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lunes, 25 de septiembre de 2023

Vicios ocultos en una casa nueva o usada y en la construcción

 En esta ocasión quiero hablar sobre lo que se consideran vicios ocultos. Para comenzar ¿qué significan los vicios ocultos? Básicamente son los defectos de un inmueble ya sea vivienda o algo comercial como locales o bodegas que se hayan adquirido por una compraventa y sin que se le haya informado al comprador por parte de la persona que le vendió la propiedad.

Esto puede ser porque el dueño no se dió cuenta sobre dicha falla o que no se le haya informado a propósito para que no influyera en el precio o en el cierre de la venta.

En lo personal en mi trabajo como agente inmobiliario a veces me preguntan los posibles compradores que si les puedo dar garantía, pero si la casa es usada les explico que no puedo darles ningún tipo de garantía debido a que es usada y efectivamente puede tener vicios ocultos de los cuales no nos hayamos dado cuenta, pero les digo que si consideran todos los beneficios en cuanto a precio, ubicación y todas las amenidades con las que cuenta la propiedad vale totalmente la pena, que si llega a tener una gotera o alguna fuga será barato repararla comparado con lo que se está ahorrando en el precio.

También les digo que pueden traer a alguien para que revise la casa porque por lo general en los avalúos no se detectan los vicios ocultos. Algunas veces si lo hacen pero en mis casi dieciséis años de experiencia solo una vez los clientes decidieron no comprar después de que llevaron a alguien que hizo una revisión.

¿Qué tipo de vicios ocultos existen? 

Son diversos los tipos de fallas que se pueden encontrar en un inmueble, los más comunes son:

Fugas de agua en llaves o en cisterna o tinaco.

Falla en contactos o apagadores.

Humedad en muros o techó.

Goteras o filtración de agua en techó.

Algún vidrio roto o ventanas que no se pueden abrir o cerrar.

Puertas que no se abren o cierran bien.

Ese tipo de fallas son las más comunes. Si estás en busca de una casa usada o cualquier tipo de inmueble usado, debes estar preparado para encontrarte con eso, pero lo que mejor puedo recomendar es que antes de cambiarte debes llevar a alguien especializado para que revise y haga las reparaciones pertinentes, creeme que no gastaras mucho y te evitarás muchos dolores de cabeza.

Si por otro lado la propiedad es nueva ahí si cambia por completo la situación ya que la empresa constructora te tiene que otorgar garantía para todo tipo de desperfectos que puedan salir, estos por lo general en instalaciones eléctricas le dan un año o menos al igual que en instalaciones hidráulicas, puertas y accesorios y muebles de baño o cocina, pero en cuanto a daños estructurales si son por lo general a 10 años porque esas a veces no se presentan de inmediato.

Si el inmueble es nuevo tienes que cerciorarte qué tipo de garantía incluye y por cuánto tiempo, pero sobretodo que te pongan esa garantía por escrito ya que si no lo hacen puede que se les olvide y si llegas a requerir hacerla válida no te quieran cumplir sus obligaciones.

De preferencia que te lo pongan en tu contrato de compraventa para mayor seguridad. Si la compra la haces por medio de un crédito hipotecario el banco o la institución de crédito obliga al constructor a otorgar la garantía necesaria para que por lo menos durante la vida del crédito la propiedad este protegida ya que tienen que asegurarse de que la casa estará en buen estado en caso de que se caiga en problemas de pago y la tengan que recuperar para revenderla.

Otra recomendación que les hago a mis clientes es que le den mantenimiento frecuentemente que mantengan limpios los techos para que la tierra acumulada no provoque humedad o muchas veces hay árboles grandes cerca que tiran las hojas en el techo y eso también provoca humedad en muros y plafones. Una pequeña gotera puede acabar con la madera de los muebles de cocina en poco tiempo por eso se tiene que reparar de inmediato, también pulir pisos y mantener pintadas las paredes te puede ayudar mucho. Mantener el jardín en buen estado también te previene de que crezca mucho y provoque humedad en las paredes.

Hacer esto mantendrá tu casa en buen estado lo que a su vez eleva el calor de la propiedad.

Así pues como lo he explicado es diferente cuando se compra una casa usada a una nueva por eso se tienen que tratar de manera distinta cada caso.

A veces los dueños me dicen que les ofrezca garantía a los compradores por cierto tiempo contra vicios ocultos, yo les recomiendo que no lo hagan porque hay compradores que se quejan hasta porque se funde un foco y es un dolor de cabeza, en esos casos si el propietario se aferra, le específico al comprador que las reclamaciones se le tienen que hacer directamente al dueño que les vendió la propiedad, porque muchas veces ya cuando se recibe el dinero ya no quieren cumplir lo que se le prometió.

Son muchos los tipos de vicios ocultos que pueden salir en una propiedad y si estás en busca de comprar una vivienda y no te gustaría tener que mandar hacer reparaciones lo más recomendable es que te vayas por una casa nueva en lugar de una usada; pero si por otra parte no te preocupa tener que arreglar desperfectos pero puedes negociar un buen precio por la propiedad lo tuyo si sería una usada la primera opción.

Si requieres una asesoría personalizada en bienes raíces mándame un correo a consultoria.orp@gmail.com y con gusto te ayudaré.

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Gabriel Ortiz G.

Agente inmobiliario

consultoria.orp@gmail.com

martes, 30 de mayo de 2023

Dándole vida a esta casa parte 3

Te presento la tercera parte de cómo va avanzando la remodelación de está casa que se encuentra en Aguascalientes, fraccionamiento Soberana Convención, ya entramos en lo último, espero que en una semana quedé totalmente lista.

Primero en estas dos imágenes presento la sala comedor ya con el piso instalado, todavía le faltan detalles de pintura y de instalación eléctrica.

Algo que me agrado mucho es la iluminación natural que quedó, ya que antes era muy oscura esta parte de la casa.



Antes se veía así, demasiado oscura a pesar de que se tomó la foto en el día.


El baño también ya está por terminar de remodelar, se están terminando de colocar los azulejos y se cambiara la tasa de baño.

También se aprecia la iluminación natural.


Este era el baño antes de la remodelación.


La recámara principal también ya está en lo último, solo le falta retocar la pintura y colocar la puerta y una parte de lo eléctrico.



Antes era así, demasiado pequeña.


La cochera ya tiene instalado el piso, falta colocar una lámpara para iluminar, aunque también cuenta con buena iluminación natural.


Está es la puerta principal para acceder al interior de la casa, le falta colocar unos cristales.


Antes la cochera no tenía acceso a la casa, estaban independientes lo que resultaba un problema.


Está casa se está remodelando para ponerla nuevamente a la venta.

Si requieres una asesoría personalizada en bienes raíces mándame un correo a consultoria.orp@gmail.com y con gusto te la proporcionaré.

La próxima entrega espero presentar las fotos ya terminada.

Gabriel Ortiz G.
Agente inmobiliario





miércoles, 17 de mayo de 2023

Dándole vida a esta casa parte 2

 Les presentamos la segunda parte de cómo va avanzando la remodelación de está casa que compramos en Aguascalientes en el fraccionamiento Soberana Convención. Está propiedad se está remodelando para ponerla nuevamente a la venta ya sea por crédito o de contado.


Así se veía originalmente cuando se adquirió la casa y ahora la fachada se ve así.




Todavía le falta trabajo a la fachada para darle una mejor vista.

En la cochera ya se instaló el piso.


Es un piso oscuro de medida 45 x 45 CM, antiderrapante para que no se patine el vehículo que se estacione ahí.

Se pinto toda la casa de blanco y cuando se termine de instalar el piso en el interior de la casa se pintarán algunos muros con algún tono que contraste al color blanco.



Se está instalando el piso en el interior, es de color claro con medida de 45 x 44 CM.

Se instaló la puerta principal, solo falta ponerle algunos cristales.



Cada vez está más cerca el fin de esta remodelación, aunque todavía faltan algunas semanas.

Si quieres ver cómo avanza la remodelación, déjame tu correo en la parte superior derecha de la página.


El porvenir de los bienes raíces en México

 En esta columna quiero escribir sobre el porvenir en cuanto a los bienes raíces en México, ya que como es sabido el primero de octubre del ...