Año nuevo, Casa nueva. Tu propósito de año alcánzalo con estos consejos

 Comienza el año y estas son fechas donde nos hacemos propósitos como hacer ejercicio, bajar de peso, ahorrar dinero, tomar unas vacaciones en algún destino soñado, cambiar de auto y porque no comprar una casa, departamento o un terreno, esto último a veces parece imposible, por los precios que suben y suben y los ingresos no siempre suben a la par. Por eso si es tu propósito comprar una propiedad ya sea para vivir o para ponerla en renta aquí te voy a dar unos cuantos tips para que no te sea imposible alcanzar esta meta.

Son pasos sencillos pero que muchas veces nos parecen imposibles. Es cuestión de que tengas la disciplina para poder lograr alcanzar tu meta.

Es importante proponerse esta meta a un largo o mediano plazo, lo ideal sería a tres años a partir de este, ya que a un plazo largo puedes tener claro lo que quieres y tal vez hasta lo puedas pagar de contado. Si te lo propones hacerlo este mismo año, lo más probable es que no lo logres o si lo logras tal vez sea el inmueble que ajustas y no el que realmente quieres.

Terreno en venta en Aguascalientes, México.

El primer paso que te voy a recomendar antes que nada, es más antes de empezar a buscar casa o terreno, según lo que tengas en mente comprar, primero tienes que hacer el hábito de ahorrar una parte de tus ingresos. Si eres soltero y no pagas renta en caso de que vivas todavía con tus papás tienes una gran ventaja porque tienes menos gastos por mes y en ese caso podrías ahorrar hasta un 50% de tus ingresos; claro que esto requiere disciplina y sacrificios que no siempre se está dispuesto a asumir. 

Pensarás pero yo no puedo sacrificar mis noches de viernes y sábado de fiesta o del bar con amigos, pero tienes que hacer conciencia de que estas prefiriendo salir con amigos a un bar o antro y lo que gastas ahí podría darte para el enganche de tu casa o incluso tal vez puedas pagar con eso al cabo de un tiempo una casa o terreno que salga a la venta de oportunidad o en remate. Realmente yo creo que vale la pena hacer el esfuerzo, pero no tienes que sacrificar la diversión, pero tal vez tienes que buscar la forma de no gastar tanto o hacer reuniones en alguna casa de un amigo donde todos se cooperen para las bebidas y la comida, sin duda saldrá más barato, es cuestión de que te pongas creativo.

Si tu no puedes ahorrar la mitad de tus ingresos e incluso se te hace mucho el 5% de lo que ganas, esto debido a tus gastos comunes como colegiaturas, alimentación y todo gasto que no se puede evitar, lo recomendable es que empieces con un 1% y vayas aumentando progresivamente hasta llegar a un 20%. Aquí es importante que trates de disminuir al máximo los gastos y por ejemplo si eres como yo que me encanta comer en restaurantes los fines de semana, tendrás que sacrificar eso y prepararte tu propia comida tú mismo, o si tienes todas las plataformas como Netflix, Prime, HBO, Disney, etc. Lo más conveniente es que canceles la mayoría y solo te quedes con la que más te gusta y a lo mejor busques a un amigo con quien compartir la cuenta para que te salga más barato. También si es este tu caso donde casi no puedes ahorrar dinero intentes buscar algún producto que vender por medio de internet, en Facebook todo se vende y así puedas generar ingresos adicionales a los que ya tienes y todas las ganancias las destines a tu ahorro, verás como crece tu dinero rápidamente.

Si por otro lado si puedes ahorrar de entre un 10% a un 20% del total de tus ingresos que bueno es lo ideal, pero también podrías buscar generar más ingresos a los actuales vendiendo productos por internet o dando cursos o cualquier cosa que se te pueda ocurrir, lo importante es generar más ingresos para alcanzar tu meta pronto.

En cuanto empieces a acumular tus ahorros, tienes que ponerlos en una cuenta que te genere intereses ya sea a plazo fijo o de las que te los pagan todos los días pero no los dejes en tu cuenta de ahorros corriente porque así no se generan intereses y el banco es el único que saca provecho de tu dinero. Existen muchas opciones en el mercado donde puedes invertir tu dinero de manera segura, casi todos los bancos tienen opciones, solo tienes que consultar qué opciones te dan. A mi me gustan los cetes directos y algunas otras inversiones.

Ya cuando estás ahorrando de manera frecuente y estas invirtiendo tu dinero para que te genere intereses y tal vez estas hasta generando ingresos adicionales para aumentar tus ahorros, el siguiente paso es que busques casas o terrenos que se adapten a lo que tu deseas, compares precios, metros cuadrados de terreno y de construcción, ubicación y condiciones físicas de la propiedad, para que veas cuánto costaría tu casa ideal o tu terreno ideal.

Ya cuando sabes los costos de los inmuebles, podrás darte cuenta si es posible pagar de contado o bien solicitar un crédito hipotecario. En el caso que vivas en la República Mexicana, tal vez tengas acceso al crédito Infonavit o al Fovissste, si es ese el caso es mejor que des lo más que puedas de enganche aunque ajustes la casa con esos créditos no es nada recomendable que tomes toda la cantidad porque las tasas de interés son muy altas y los plazos demasiado largos, por lo general a treinta años, por eso es mejor pedir lo menos posible de crédito.

Los agentes inmobiliarios te dirán lo contrario pero no es así, ya que yo mismo soy agente inmobiliario y he visto cómo se vuelven créditos impagables los de Fovissste e Infonavit, por eso si llegas a hacer uso de ellos que sea una cantidad pequeña y que mes con mes a parte de tu mensualidad pagues lo que más puedas adicionalmente para que disminuya el capital y tú plazo se reduzca al máximo.

Cuando tu cuentas con una buena parte de lo que cuesta el inmueble algo cercano al 50% del valor de la propiedad y vas a completar con crédito hipotecario el resto, es importante que sepas que puedes negociar con los dueños o con los agentes inmobiliarios sobre el precio de venta, por que finalmente cuentas con una buena cantidad de lo que cuesta la propiedad y a veces los dueños les urge algo de dinero porque tienen problemas financieros y un 20% o 30% del valor les ayudaría mucho a salir de esos problemas.

Otro punto importante es que sepas si quieres comprar una casa nueva o usada porque las condiciones cambian mucho ya que en las nuevas es probable que tengas que considerar que tendrás que equipar con cocina integral, closets, canceles de baño, etc. Muchas veces las casas usadas ya cuentan con todo ese equipamiento y en algunos casos hasta te pueden dejar los ventiladores de techo, las cortinas o persianas o algún otro accesorio.

Si ocupas alguna asesoría personalizada con gusto te la puedo proporcionar, podemos hacer un plan para que logres comprar tu casa o tu terreno soñado, solo mándame un correo a consultoria.orp@gmail.com y con gusto te paso cotizaciones.

Si tienes alguna duda por favor escríbela en los comentarios y con gusto responderé.

Gabriel Ortiz G.

Agente Inmobiliario

consultoria.orp@gmail.com

¿Verdad o mito, se puede invertir en Bienes Raíces sin dinero?

¿Se puede invertir en bienes raíces sin dinero? Muchas veces me encuentro con esta pregunta de amigos y parientes que saben que soy agente inmobiliario y me dicen que ellos quieren invertir pero no tienen dinero, pero como seguramente vieron algún video en YouTube o escucharon en un podcast que eso se puede hacer. Siempre antes de contestar a esa pregunta imaginen la escena moviendo mis ojos hacía arriba y por dentro pensando “pobre ingenuo", esas publicaciones son solo para que ellos puedan monetizar sus videos o sus podcast o incluso hasta para venderte un curso donde supuestamente vas aprender a hacerlo.

Esto que escribo aquí es solo en base a mi experiencia de ya quince años viviendo de ser agente inmobiliario y también de invertir en bienes raíces, pero resaltó invertir porque es en toda la palabra con el capital que se requiere para esas inversiones que he hecho. Puede que haya gente que opine lo contrario y con todo gusto me pueden dejar en la parte de abajo destinada a comentarios lo que piensan o como le han hecho. Ya que siempre he dicho que tal vez nadie tiene la verdad absoluta.

Empecemos considerando que si decimos que queremos invertir pero no tenemos un centavo pues desde ahí consideramos que no se puede porque se requiere capital, he oído en videos que puedes invertir tu tiempo, tal vez si, pero para comprar una propiedad inmobiliaria no puedes llegar con el dueño y decirle, “le compró su casa o terreno pero le pagaré con tiempo”, seguramente te dirán precisamente que no les hagas perder su tiempo.

En esos videos que les comentó dicen que consigas un terreno y busques a un arquitecto que te haga el proyecto, y que ya cuando lo encuentres y tenga el proyecto hecho que supuestamente pagará el arquitecto dicho proyecto, tienes que buscar al dueño y convencerlo de que aporte el inmueble en sociedad, se desarrolle el proyecto y que vendan la propiedad o propiedades ya terminadas y se repartan las ganancias entre todos. En teoría suena bien y hasta seguramente muchos se han puesto a buscar un terreno y un arquitecto inversionista, pero déjenme decirles que esos proyectos son muy costosos y los arquitectos no lo realizarán si no tienen el contrato entre el dueño y tu para que busques a el inversionista. ¿Sabes lo difícil que es que un propietario te firme ese contrato? Y también que acepte las condiciones que le ponga el inversionista, y otra pregunta en el supuesto que se acomoden los astros y se logré realizar el proyecto ¿Quién venderá la propiedad ya terminada? ¿A caso tú? En muchas ciudades o países se requiere una licencia inmobiliaria para poder hacerte cargo de eso y si no la tienes, tendrías que contratar a una inmobiliaria para realizar la promoción y venta.

Requerirán dinero para poder moverte y acudir a tus citas, en muchas ocasiones tendrás que invitar a comer a los involucrados y serás tú el que tiene que pagar la cuenta. Algunas veces se requiere que viajes a otra ciudad para ver al dueño o a alguien más que también intervenga, esos gastos van por tu cuenta, agrega la gasolina para tu vehículo, papelería que se requiera, un abogado que realice correctamente los contratos.

Como podrás ver no es tan simple como lo cuentan los supuestos expertos, tal vez ellos hacen este tipo de negocios pero ya tienen un capital que pueda solventar todos esos gastos que a la larga no son pocos.

Otra cosa que he visto que pregonan e incitan a que sus seguidores lo hagan es que compren una propiedad a crédito y luego la revende, sobre todo los fans de los libros como “Padre rico, padre pobre”, dicen que utilices el dinero de otros (de los bancos) y no el tuyo, pero veamos esta opción.

Para comprar una propiedad con crédito bancario al menos en México que es donde vivo te piden los siguiente las instituciones bancarias:

• Comprobar ingresos según el crédito que estás solicitando. Este requisito a veces hace que no te autoricen porque si no puedes demostrar solvencia nadie se arriesgará a prestarte dinero.

• Te piden de un 10% hasta un 30% de enganche dependiendo del banco. Entonces aquí si ocupas dinero aunque ya tengas autorizado el crédito.

• Gastos notariales, impuestos y comisiones del banco. Además de lo que tienes que pagar por el punto anterior tienes que desembolsar estos gastos que entre todos puede llegar hasta un 10% sobre el valor de la vivienda, así que ocupas más dinero.

• Remodelación. Si es una casa que compras barata pero requiere mucha remodelación, otra vez vas a ocupar recursos para poder llevar a cabo esas mejoras.

• Penalizaciones. Algunos créditos bancarios te penalizan si líquidas anticipadamente el crédito, así que también tienes que considerar esa parte.

Como podrás ver no es tan simple eso de invertir por medio de un crédito.

Algo relacionado también con el crédito hipotecario y que encuentras a miles de personas en internet recomendado que compres una casa por medio de crédito y la pongas en renta y que con dicho arrendamiento se pagará sola y que hasta vas a tener ganancia desde la primera renta que cobres.

Al menos en México es un mito porque si das de enganche un 10% del valor de la propiedad, la mensualidad es un hecho que va a quedar por arriba del precio que manejes de renta, así que no será una inversión sino un gasto más que tendrás mes con mes. Yo vendo muchas propiedades de gente que se dejó enganchar con esa supuesta promesa que iban hacer el negocio de su vida arrendando la propiedad que compraron a crédito y finalmente solo se convirtió en una carga que llevan cuesta arriba. Por lo que tarde o temprano buscan a alguien que les ayude a deshacerse de la propiedad y por lo general ya cuando hacen cuentas ven que tuvieron pérdidas en vez de ganancia porque la mayor parte de su mensualidad se va a los intereses del crédito.

Casa en venta en Aguascalientes, México.

Así que mi consejo en esto último es que no vayas a cometer esos errores. Yo si recomendaría que comprarán una segunda casa a crédito para rentar, siempre y cuando la casa donde vives ya la hayas terminado de pagar o que no seas inquilino, porque eso sí sería todavía más ilógico. 

Otro consejo que te dan los supuestos expertos es que no necesitas tener dinero para entrar en bienes raíces, para ser intermediario de alguien que quiere vender su propiedad y tú le ayudes a venderla. Por supuesto que necesitas prepararte para poder ofrecer un servicio de corretaje como se le conoce en el mundo inmobiliario, tienes que saber lo que estás haciendo, porque si no puede ser que no logres la venta y solo quedes mal con tu cliente.

Y como lo dije un punto anterior, en muchos lugares se requiere una licencia inmobiliaria para poder prestar el servicio de corretaje. Pero veamos un supuesto que donde tu vives no se requiere licencia y por azares del destino alguien confía en ti para que vendas su inmueble. ¿Cómo lo vas a promocionar? Si tu idea es solo ponerle una lona que diga se vende y tu teléfono, y tal vez publicarla en tus redes sociales; puede ser que cuentes con suerte pero va a ser muy difícil que logres esa venta.

En este caso se requiere invertir en publicidad, un ejemplo es lo que yo hago con las propiedades que me confían mis clientes para que las ponga en venta es que primero hago el cálculo de cuánto será mi comisión si logro vender la propiedad, por ejemplo una casa de $1,000,000.00 me dejará una comisión de $50,000 si tengo un 5% en el contrato. Lo que hago es invertir de inmediato un 10% del valor de la comisión que me ganaré sí logró la venta, entonces de entrada invierto $5,000.00 en publicidad de esa propiedad, lo que me obliga a venderla rápido para recuperar mi inversión.

La propiedad donde he ganado la comisión más alta tuve que invertir antes de venderla la cantidad de $56,000.00 ya que la comisión era de $560,000.00 porque un inmueble así no se vende solo subiéndolo a las redes sociales o a algún portal inmobiliario, sino que se tienen que impulsar las publicaciones en esos medios metiendo dinero, algunos requieren anuncios especiales en la propiedad, folletos, anuncios en la zona, anuncios en revistas especializadas o en espectaculares.

Así que en este punto puede ser que si puedas entrar sin dinero pero para que realmente ganes dinero tienes que invertir primero en ti, es decir en cursos y certificaciones para que puedas brindar una excelente asesoría a tus clientes y después invertir en publicidad para las propiedades que estás promoviendo.

Para concluir con este artículo me gustaría responder a la pregunta inicial diciendo que es una verdad a medias y un mito a medias, pero para mi se inclina mucho más la balanza hacía el mito. Me gustaría saber tu opinión y leerla en los comentarios en la parte de abajo.

Si requieres una asesoría personalizada mándame un correo a consultoria.orp@gmail.com el costo es muy bajo.

Gabriel Ortiz G.

Agente Inmobiliario

consultoria.orp@gmail.com

¿Puedo traspasar mi casa si tengo un crédito Infonavit?

 ¿Puedo traspasar mi casa si tengo un crédito Infonavit?

En México el crédito Infonavit talvez es el más utilizado como crédito hipotecario, por la facilidad que tiene acceder a el, aunque anteriormente no era la mejor opción, de hecho para mí está una de las peores opciones en el mercado, pero como dije al inicio la facilidad que tiene de acceder a el porque cualquier trabajador que cotiza al IMSS tiene derecho a usarlo.

Solo se tiene que elegir una vivienda ya sea nueva o usada y comenzar el trámite, pero hasta hace unos pocos años era un crédito en salarios mínimos lo que provocaba que las personas de menores ingresos se les incrementará el capital cada inicio de año y lo que se volvía una deuda interminable.

Actualmente son créditos en pesos por lo que ya no sube el capital cada año y eso ayuda mucho más.

Mucha gente que tiene una casa con crédito Infonavit, con el paso del tiempo se quieren deshacer de ellas por diversos motivos, de los cuales no es el tema de este artículo, talvez escriba uno sobre ese tema pero será en otra ocasión.

A mí como agente inmobiliario me llegan clientes frecuentemente que me piden que les ayude a traspasar su casa que están pagando a dicho instituto. Siempre les pregunto el motivo para ver si es viable la opción de que se deshagan de la casa y checo el saldo actual del crédito, para ver cuánto les puede quedar en caso de que se haga el trato.

Cabe mencionar que es muy importante que para el Infonavit no está permitido hacer un traspaso como tal, primero explicaré lo que es un traspaso o lo que la mayoría de la gente cree que es un traspaso.

Un traspaso como tal es que se haga un contrato entre quin quiere traspasar y quién quiere comprar el traspaso, es decir que el dueño pide una cantidad de dinero y al recibir dicha cantidad el comprador recibe la posesión y a partir de ese momento el pagará las mensualidades de ahí en adelante, pero el crédito queda a nombre del dueño original porque hasta que se liquide el total de la hipoteca se puede cambiar de nombre la escritura de la casa.

Este tipo de traspasos son los que no acepta el Infonavit, porque legalmente pueden producir muchos problemas.

¿Pero qué es lo que acepta Infonavit? 

El Infonavit si te permite vender una casa que actualmente no se le haya liquidado, pero la manera correcta de hacerlo es que sea de contado, es decir que tú comprador tenga la cantidad exacta que tú estás pidiendo por ella, cabe mencionar que de dicha cantidad se tiene que liquidar el crédito, pondré un ejemplo:

La casa que quieres vender actualmente tiene un valor avalúo de $700,000 y es el precio que pusiste y el cliente decide que te la pagará a ese precio (eso casi nunca pasa, casi siempre pagan menos que el valor avalúo), pero tu saldo del crédito es de $250,000 se tiene que hacer un contrato de promesa de venta donde se mencioné ese adeudo y que será cubierto antes de firmar la escritura. El comprador te tendría que dar un anticipo por la cantidad del crédito actual para que sea liquidado el saldo. Una vez liquidado el crédito se puede proceder a la firma de escritura, para esto es importante que tú notario de confianza te asesoré para que vean el tema de la cancelación de hipoteca y la firma de escritura, también te puede ayudar tu agente inmobiliario si es que tienes uno.

Ahora tenemos el segundo caso, cuando tú comprador quiere pagar con su crédito Infonavit, en este caso, se tiene que cubrir con el crédito la cantidad total que se pide por la casa, en el caso del ejemplo anterior eran $700,000 el cliente si no ajusta esa cantidad el tendría que pagar la diferencia para ajustar el total. Supongamos que si la alcanza y tú saldo deudor como en el ejemplo anterior es de $250,000 en este caso se tiene que solicitar a Infonavit lo que se llama "carta saldo", la cuál es el documento que certifica la cantidad real que se le debe al instituto y que al momento de que dispare el pago ellos se quedan con el importe que viene en la carta saldo lo que automáticamente genera que tú crédito sea liquidado y el nuevo dueño reciba libre de gravamen la propiedad.

Es importante que sepan que el Infonavit no trabaja de manera estandarizada en todos los estados del país, si no que cada oficina pone sus propias reglas dependiendo de los empleados y nosotros como agentes inmobiliarios o ustedes cómo usuarios directos tienen que cumplir los requisitos que pidan en su ciudad.

También lo importante es que sepan que si pueden vender una casa o departamento que todavía se está pagando a dicho instituto, pero que estén concientes de que el crédito tiene que quedar liquidado para realizar la venta.

Si requieres más información al respecto con gusto te puedo ofrecer una asesoría personalizada, solo tienes que ponerte en contacto conmigo, mándame un correo a consultoria.orp@gmail.com y con gusto te ayudaré.

Me gustaría ver en los comentarios que opinas sobre este tema que les estoy presentando y sobre que otros quisieran que escriba, déjenme sus comentarios con gusto los leeré.

Gabriel Ortiz G.

Agente inmobiliario

consultoria.orp@gmail.com

Vicios ocultos en una casa nueva o usada y en la construcción

 En esta ocasión quiero hablar sobre lo que se consideran vicios ocultos. Para comenzar ¿qué significan los vicios ocultos? Básicamente son los defectos de un inmueble ya sea vivienda o algo comercial como locales o bodegas que se hayan adquirido por una compraventa y sin que se le haya informado al comprador por parte de la persona que le vendió la propiedad.

Esto puede ser porque el dueño no se dió cuenta sobre dicha falla o que no se le haya informado a propósito para que no influyera en el precio o en el cierre de la venta.

En lo personal en mi trabajo como agente inmobiliario a veces me preguntan los posibles compradores que si les puedo dar garantía, pero si la casa es usada les explico que no puedo darles ningún tipo de garantía debido a que es usada y efectivamente puede tener vicios ocultos de los cuales no nos hayamos dado cuenta, pero les digo que si consideran todos los beneficios en cuanto a precio, ubicación y todas las amenidades con las que cuenta la propiedad vale totalmente la pena, que si llega a tener una gotera o alguna fuga será barato repararla comparado con lo que se está ahorrando en el precio.

También les digo que pueden traer a alguien para que revise la casa porque por lo general en los avalúos no se detectan los vicios ocultos. Algunas veces si lo hacen pero en mis casi dieciséis años de experiencia solo una vez los clientes decidieron no comprar después de que llevaron a alguien que hizo una revisión.

¿Qué tipo de vicios ocultos existen? 

Son diversos los tipos de fallas que se pueden encontrar en un inmueble, los más comunes son:

Fugas de agua en llaves o en cisterna o tinaco.

Falla en contactos o apagadores.

Humedad en muros o techó.

Goteras o filtración de agua en techó.

Algún vidrio roto o ventanas que no se pueden abrir o cerrar.

Puertas que no se abren o cierran bien.

Ese tipo de fallas son las más comunes. Si estás en busca de una casa usada o cualquier tipo de inmueble usado, debes estar preparado para encontrarte con eso, pero lo que mejor puedo recomendar es que antes de cambiarte debes llevar a alguien especializado para que revise y haga las reparaciones pertinentes, creeme que no gastaras mucho y te evitarás muchos dolores de cabeza.

Si por otro lado la propiedad es nueva ahí si cambia por completo la situación ya que la empresa constructora te tiene que otorgar garantía para todo tipo de desperfectos que puedan salir, estos por lo general en instalaciones eléctricas le dan un año o menos al igual que en instalaciones hidráulicas, puertas y accesorios y muebles de baño o cocina, pero en cuanto a daños estructurales si son por lo general a 10 años porque esas a veces no se presentan de inmediato.

Si el inmueble es nuevo tienes que cerciorarte qué tipo de garantía incluye y por cuánto tiempo, pero sobretodo que te pongan esa garantía por escrito ya que si no lo hacen puede que se les olvide y si llegas a requerir hacerla válida no te quieran cumplir sus obligaciones.

De preferencia que te lo pongan en tu contrato de compraventa para mayor seguridad. Si la compra la haces por medio de un crédito hipotecario el banco o la institución de crédito obliga al constructor a otorgar la garantía necesaria para que por lo menos durante la vida del crédito la propiedad este protegida ya que tienen que asegurarse de que la casa estará en buen estado en caso de que se caiga en problemas de pago y la tengan que recuperar para revenderla.

Otra recomendación que les hago a mis clientes es que le den mantenimiento frecuentemente que mantengan limpios los techos para que la tierra acumulada no provoque humedad o muchas veces hay árboles grandes cerca que tiran las hojas en el techo y eso también provoca humedad en muros y plafones. Una pequeña gotera puede acabar con la madera de los muebles de cocina en poco tiempo por eso se tiene que reparar de inmediato, también pulir pisos y mantener pintadas las paredes te puede ayudar mucho. Mantener el jardín en buen estado también te previene de que crezca mucho y provoque humedad en las paredes.

Hacer esto mantendrá tu casa en buen estado lo que a su vez eleva el calor de la propiedad.

Así pues como lo he explicado es diferente cuando se compra una casa usada a una nueva por eso se tienen que tratar de manera distinta cada caso.

A veces los dueños me dicen que les ofrezca garantía a los compradores por cierto tiempo contra vicios ocultos, yo les recomiendo que no lo hagan porque hay compradores que se quejan hasta porque se funde un foco y es un dolor de cabeza, en esos casos si el propietario se aferra, le específico al comprador que las reclamaciones se le tienen que hacer directamente al dueño que les vendió la propiedad, porque muchas veces ya cuando se recibe el dinero ya no quieren cumplir lo que se le prometió.

Son muchos los tipos de vicios ocultos que pueden salir en una propiedad y si estás en busca de comprar una vivienda y no te gustaría tener que mandar hacer reparaciones lo más recomendable es que te vayas por una casa nueva en lugar de una usada; pero si por otra parte no te preocupa tener que arreglar desperfectos pero puedes negociar un buen precio por la propiedad lo tuyo si sería una usada la primera opción.

Si requieres una asesoría personalizada en bienes raíces mándame un correo a consultoria.orp@gmail.com y con gusto te ayudaré.

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Si quieres que escriba sobre un tema específico házmelo saber en los comentarios y con gusto escribiré al respecto.

Gabriel Ortiz G.

Agente inmobiliario

consultoria.orp@gmail.com

Cómo pagar tu crédito hipotecario muy rápido

 Hola que bueno que te interesen este tipo de contenido, ya que seguramente algo bueno aportará a tu vida financiera al ayudarte a liquidar el crédito hipotecario que tienes sobre tu casa o departamento.

Cabe mencionar que yo mismo aplique esto en una propiedad que liquide a finales del año pasado y actualmente estoy haciendo varias cosas de las que aquí recomiendo para liquidar otra hipoteca que tengo de la casa donde vivo actualmente, así es que al menos por mi parte si predicó con el ejemplo.

Si vives en México es muy probable que tú hipoteca sea con Infonavit, Fovissste o algún banco, aunque la primera opción es la más usada en el país, esto debido a la facilidad de poder solicitar este tipo de crédito.

No importa con quién tengas la hipoteca de tu casa, por lo general todos operan de la misma manera.

El primer paso es que sepas cuánto es tu saldo actual del crédito, es increíble que la mayoría de la gente no sepa cuánto es su deuda actual, si tú eres de los que no lo sabe, de inmediato saca un estado de cuenta con la institución que lleva tu crédito, actualmente es muy fácil ya que se cuenta con herramientas digitales que nos facilitan esos trámites.

El segundo paso es que ya cuando sabes cuál es tu saldo actual te pongas un plazo de tiempo para liquidar el crédito, puede ser dos o tres años e incluso cinco; por ejemplo si apenas tienes dos o tres años con el crédito es mejor ponerse un plazo largo como meta, tal vez cuatro o cinco años serían una buena opción, pero si llevas ya diez o doce años pagando lo mejor sería un plazo corto como uno o dos años para liquidar el saldo pendiente.

Esto se dice fácil pero es muy complicado porque se requiere de paciencia, fuerza de voluntad, y creatividad para obtener ingresos con los cuales ir abonando frecuentemente al capital y así poder disminuir el crédito.

Ya cuando elegiste en cuanto tiempo te propones liquidar la hipoteca viene lo bueno, poner manos a la obra.

Es importante que hagas un plan por escrito y de preferencia en papel, posteriormente lo puedes pasar a un archivo que puedas tener en tus equipos como laptop, tablet o celular para que lo tengas a la mano siempre.

Haz una lista de todos tus gastos diarios que haces, los comunes y los que no son frecuentes y fíjate bien si vale la pena hacer cada gasto, evalúa si son gastos indispensables o si los puedes evitar. Cuando veas todos los que puedes evitar esa cantidad que gastabas en ellos los usarás para darlos como abono anticipado al capital de tu crédito, no importa el monto, lo que importa es que te hagas el hábito de abonar frecuentemente al crédito pagos que no sean tu mensualidad ordinaria.

Tienes fondo de ahorro en tu trabajo, cuando te entreguen una cantidad va para tu crédito hipotecario, recuerda que todo lo que deposites al crédito fuera del pago ordinario mensual se irá al capital directamente y eso reducirá drásticamente el plazo.

Otro punto importante es que no te atrases nunca en tu pago mensual ordinario porque hasta con un solo día de atraso te implica pagar intereses moratorios y una cantidad fija adicional por penalización por retraso, así que es muy importante ni un solo pago atrasado debes tener.

Cuando el crédito es de Infonavit muchas veces se cambia de trabajo o simplemente se queda uno sin empleo, la gente piensa que no pasa nada pero la realidad es que se generan recargos, intereses moratorios y el capital comienza a subir muy rápido, por eso si llegas a quedarte sin empleo tienes que buscar la manera de hacer los pagos mensuales, si es posible vender dulces afuera de la casa hazlo pero no dejes de pagar tu hipoteca.

Si ya redujiste gastos y estás abonando eso que te ahorras, es hora de ponerse creativo y buscar la manera de generar otros ingresos para destinarlos al pago anticipado. Yo lo hice con la casa que termine el año pasado, vendí la ropa de mis hijos que ya no les quedaba pero estaba en buen estado, así como juguetes que ya no usaban, también viejos equipos de teléfono que todavía funcionaban pero ya no se usaban, muebles que ya no ocupaba e incluso tenía una estufa viejita que había cambiado la puse en venta y se fue muy rápido, recuerda que la basura de unos puede ser el tesoro de otros. Todo lo que obtenía lo destinaba al crédito.

Todo lo vendía por medio de facebook sin problema, actualmente voy a ver qué puedo vender porque la ventaja de tener hijos es que crecen muy rápido y la ropa ya no les queda o los juguetes ya no los usan, también tengo varias cosas de la casa que ya no se ocupan que estorban y todo eso se va a ir.

Tengo un cliente que me compró una casa y la acabo de pagar muy rápido ya que en los fines de trabajo que descansaba se puso a vender accesorios de cocina en los tianguis (mercados de pulgas para los que no viven en México) cercanos a su casa y todas su ganancias las abonaba a su crédito, solo tardo cuatro años en pagar un crédito que era a treinta años.

En mi caso como soy comisionista cada dos meses destino una comisión íntegra el pago anticipado a capital de mi crédito, eso lo hice en el crédito anterior y en este lo estoy haciendo desde que termine de pagar el otro.

Aparte algo que te recomiendo es que destines cada semana una pequeña cantidad que puedas abonar como pago anticipado a capital, no importa cuánto sea lo que importa es que abones cada semana algo, hazlo como si fuera el pago a una suscripción semanal.

Cada peso que abones a tu capital fuera de tu pago ordinario te ayudará a cumplir tu meta de terminar de pagar tu crédito en el tiempo que te lo propusiste. También es importante que no se quede solo como un escrito más, sino que a diario leas las estrategias que escribiste para que no lo olvides, yo las leo por la mañana y por la noche, así siempre tengo en mente que debo hacer pagos anticipados al capital.

Espero que esté contenido te sea de ayuda y me gustaría mucho que me escribas tus comentarios, los leeré y con gusto los contestaré y si quieres que escriba sobre algún tema específico de bienes raíces hazlo saber en los comentarios y con gusto escribiré sobre eso.

Gabriel Ortiz G.

Agente inmobiliario

consultoria.orp@gmail.com