¿Qué hacer al terminar de pagar tu crédito Infonavit?

 

Muchas veces me preguntan la gente ¿Qué tengo que hacer si ya acabé de pagar mi crédito Infonavit? Muchos piensan que en automático su patrón les dejara de rebajar el importe correspondiente al pago de la hipoteca que se hace vía nómina. Pero eso no es así.

El primer paso que se tiene que hacer es accesar a "Mi Cuenta Infonavit" con su usuario y contraseña, en caso de que no se tenga tendrá que abrirla en el portal del Infonavit que es este www.infonavit.org.mx es muy sencillo.

Ya accediendo ahí, tiene que ir al apartado Mi Crédito y seleccionar "Aviso de retención o suspensión de descuentos", y descargar el archivo en PDF, es importante que lo abra y revise que diga aviso de suspensión de descuentos, este se genera cinco días después de que el crédito aparece en ceros, en caso de que todavía no hayan transcurrido esos días lo que aparecerá será el "Aviso de retención" y se tiene que esperar a que se cumplan los cinco días para que aparezca el que se requiere.

Se descarga y se le envía a recursos humanos y a partir de ese momento es cuando le dejarán de descontar vía nómina lo correspondiente al pago de la hipoteca.

En caso de que haya pagos en exceso y se le tenga que reembolsar alguna cantidad de dinero ahí mismo en "Mi Crédito" puede solicitar la devolución.

Es muy importante recalcar que si no hace el proceso de aviso de suspensión de pagos y no se entrega a su empresa, está no le dejara de rebajar aunque usted ya haya terminado de pagar su crédito.

Lo siguiente que tiene que hacer es la "Cancelación de hipoteca" ahí mismo en Mi Crédito hay un apartado que se titula "Cancelación de Hipoteca" da click ahí y le pedirá varios datos que vienen en su escritura, por eso es importante que la tenga a la mano. También le pedirá los datos del notario que va a cancelar la hipoteca por lo que también tiene que tenerlos a la mano, es importante que consulte con notarios de su ciudad y le coticen el costo de dicha cancelación, es algo que tiene que tener en cuenta.

Tienes problemas para cubrir tu pago de Infonavit, aquí te decimos que hacer

Le pedirá que suba el archivo de la escritura en PDF por lo que la escaneé previamente.

Al último le arrojará un formato de cancelación que automáticamente se lo mandan vía correo electrónico al notario que seleccionó, pero por si las dudas le recomiendo que lo guarde y lo imprima, después se ponga en contacto con el notario para ver si recibió también el formato y en caso de que no lo haya recibido usted le puede entregar el que descargo.

Después de eso el notario hace todo lo demás y usted solo tendrá que esperar a que le entregué formalmente su cancelación de hipoteca ya registrada en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de su ciudad.

Con eso concluye y da por terminado al 100% si crédito hipotecario de Infonavit.

Si requieres una asesoría respecto a este tema mándame un correo a consultoria.orp@gmail.com y con gusto te ayudaré.

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Gabriel Ortiz G.

Agente inmobiliario

consultoria.orp@gmail.com

Consigue propiedades en venta con tu círculo social | Para agentes inmobiliarios

 En esta ocasión les presento como conseguir prospectos interesados en poner en venta o en renta una propiedad, ya que como lo dije en el artículo anterior en esto se basa el éxito o el fracaso de un agente inmobiliario (conseguir propiedades vendibles o rentables).

Si eres un agente inmobiliario o si te interesa serlo, sin duda está información te interesará, así que presta atención y ponla en práctica lo antes posible.

En el artículo anterior solo nos enfocamos en conseguir prospectos por la técnica del sembrado; es decir hacer varias actividades enfocadas a generar que los interesados en vender una propiedad te llamen y así logres el contrato de exclusividad. Estás actividades son: reparto de volantes, colocar anuncio en postes, lonas en mallas y alambradas, si no has leído esa entrada aquí te dejo el link para que la estudies, seguramente te ayudará.

Lectura recomendada: Tres formas de conseguir propiedades vendibles 

Pero ahora voy a abordar otras formas para conseguir gente que te de a vender sus propiedades. Estás también requieren esfuerzo pero son muy efectivas. Esto es por medio de trabajar a tu círculo social, que toda persona que conozcas debe estar enterada sobre lo que haces y como te ganas la vida.

Te voy a explicar cómo lo hago, para que si estás en el ramo inmobiliario o pretendes convertirte en agente inmobiliario exitoso.

Que todos sepan a qué te dedicas.

Está primera opción que te presentaré siempre me ha traído prospectos no solo para vender una propiedad, sino también clientes compradores. Esto es muy sencillo y requiere una inversión de dinero, no mucho, pero se tiene que invertir, y está inversión es en ropa, pero no en ropa normal, me refiero a camisas, playeras y sudaderas con el logotipo de tu inmobiliaria.

Está sencilla forma siempre me ha traído clientes nuevos, por ejemplo en la escuela de mis hijos no falta alguna maestra o trabajador administrativo que se acercan a mi gracias a la camisa con el logo de la inmobiliaria.

También hace varios años mandé a estampar un par de sudaderas con mi logotipo y a estás las uso para salir a correr o algunas veces que voy al gimnasio, en 2010 a 2012 estuve en un grupo de corredores y esas sudaderas me trajeron dos buenas ventas con compañeros corredores, uno estaba buscando comprar una casa y se la conseguí, y el otro quería vender un departamento y le ayude a venderlo.

Tiempo después en el gimnasio se me acercó una chica con la que siempre coincidía en el horario y me comentó que sus papás querían vender una casa, que si les podía ayudar y ese fue otro buen negocio.

De esta misma forma se me acerca el de la tienda de abarrotes, es más hasta mi médico se hizo mi cliente le conseguí una casa y después le ayude a revenderla y a su hermana le conseguí una casa en venta, y todo eso solo por usar una camisa con el logotipo de la inmobiliaria.

Con esta forma no tienes que ir abordando a nadie, simplemente usas ropa con tu logotipo y los clientes son los que se acercan a ti.

Es importante que todo mundo sepa que te dedicas a ser agente inmobiliario que tú familia y amigos lo sepan es crucial para tu carrera.

Tienes que acercarte a gente de la que te has distanciado y les digas que te dedicas al ramo inmobiliario. En 2007 cuando inicie mi inmobiliaria me puse en contacto con muchos de mis excompañeros de trabajo de mi época de empleado bancario, con los cuales siempre me lleve bien y les comenté que ya me dedicaba a los bienes raíces y que estaba a sus órdenes por si querían vender una casa o departamento con gusto les ayudaba, pero si no ocupaban ellos mis servicios que me recomendaran con sus conocidos. Que resultó de esto, que quince años después me siguen buscando y recomendando con su círculo social y he hecho muy buenos negocios con ellos.

También a mis familiares que casi nunca veía pero aveces coincidíamos en fiestas o reuniones familiares me acercaba a ellos y me ponía a platicar sobre a qué se dedicaban y siempre me preguntaban a qué me dedicaba yo, de inmediato les decía que a los bienes raíces y siempre salía con un cliente de las reuniones, de hecho todavía siempre salgo con clientes de las fiestas y reuniones familiares.

Y están también las reuniones de excompañeros de secundaria y preparatoria las primeras veces que nos reunimos nos poníamos al día sobre a qué nos dedicamos y siempre había alguien que me daba alguna propiedad a vender o me recomiendan hasta la fecha con algún pariente o amigo.

De hecho en estos días tengo una casa en venta de un excompañero de la preparatoria y a ese mismo amigo le he ayudado a vender varias propiedades ya que se dedica a remodelar casas y venderlas.

Así que esperas hazte ver por todo tu círculo social, comienza a contactar a todos y manda un mensaje de WhatsApp a tus primos diciendo que eres agente inmobiliario que si saben de alguien que quiera vender una propiedad lo manden contigo. Créeme te mandarán gente sin duda alguna. No dejes pasar la oportunidad de convivir con esa gente que casi no vez, son una fuente inagotable de prospectos.

Me gustaría ver en los comentarios, que opinas de este contenido y que me ayudes a compartirlo en tus redes sociales o que se lo envíes por WhatsApp a alguien que creas que le puede ayudar.

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Gabriel Ortiz

Agente inmobiliario

consultoria.orp@gmail.com

Tres formas de conseguir propiedades vendibles para agentes inmobiliarios

 

En esta ocasión traigo contenido para agentes inmobiliarios, ya sean nuevos o veteranos en este campo, sin duda alguna nuestra piedra en el zapato es el tema de captación de propiedades vendibles o para poner en renta. Esto es porque es una labor nada fácil de llevar a cabo y se debe tener mucha paciencia y buscar métodos de prospección que den buenos resultados y de manera rápida.

La captación de propiedades para vender es sin duda la principal función que debe realizar cualquier agente que quiera tener éxito en bienes raíces. Esto por increíble que parezca conozco a agentes inmobiliarios veteranos que no le dan prioridad a conseguir propiedades vendibles, es más no ponen atención en este tema, ellos solo basan su trabajo en conseguir compradores, pero esa es la peor manera de mantenerse en esta profesión.

Terreno en venta en Aguascalientes

Cuando no tienes propiedades que ofrecer a los compradores es como si entraran los clientes a una tienda sin mercancía, ¿Qué pararía? Simplemente la gente no tiene opciones para comprar. Estos agentes tienen que estar buscando propiedades con conocidos colegas o buscando letreros de se vende que digan que es trato directo y suplicar a los propietarios que acepten mostrar la propiedad a su cliente. En estos casos el agente solo recibe migajas en vez de profesionalizar su actividad y trabajar dignamente.

En lo personal llevo quince años trabajando como agente inmobiliario y teniendo mi propia agencia de bienes raíces, sin duda mi éxito siempre lo he atribuido a que me di cuenta de que el secreto era poseer propiedades para ofrecer a los clientes, donde tuviera yo el trato directo con los dueños por medio de un contrato de prestación de servicios, esto me aseguraba que no me fueran a cambiar el precio y que se me respeté mi comisión por vender la propiedad.

Pero ¿cómo conseguí mis primeras propiedades para vender? Utilice la vieja técnica del sembrado, esto se refiere a que tienes que realizar varias actividades primero para después recoger la cosecha. A pesar de que es muy pesado hacer estas actividades, son las que mejor resultado me dieron porque no recurrí a mi circulo social, todas las propiedades que conseguí al inicio fueron de clientes nuevos.

Hasta la fecha la sigo haciendo, aunque la he perfeccionado con el tiempo y he ido agregando la tecnología como las redes sociales.

El punto importante en esta técnica es hacer que el prospecto nos contacte y que no seamos nosotros los que nos acerquemos a él al inicio. Esto funciona muy bien porque esta más abierto el cliente comparado a que si le hablamos a alguien que esta promoviendo su propiedad como trato directo.

Si te animas a hacer las actividades del sembrado aquí te describo lo que yo hago y te garantizo que en un periodo máximo de tres meses ya contaras con una buena cartera de casas en venta con contrato de prestación de servicios exclusivos, solo debes tener paciencia y dedicarles tiempo todos los días a estas actividades.

Primera: Reparto de volantes

La primera actividad que tienes que realizar es repartir volantes casa por casa en la zona donde te interesa conseguir propiedades. Tienes que dedicar por lo menos una hora por día a esta actividad. Los volantes que uso para esta actividad son muy sencillos en tamaño cuarto de carta impresos a colores, con la siguiente leyenda “¿Quieres vender o traspasar una casa o terreno? Llámanos, contamos con cartera de clientes” es todo el texto que contienen y adicionalmente solo mi número de celular, al inicio incluía el teléfono y domicilio de mi oficina, el correo electrónico, pagina web, pero la realidad es que ahora solo te contactan en el celular y muchas veces no te llaman, sino que te agregan y te mandan WhatsApp, por eso decidí ya no saturar el volante con tanto texto, lo que si hago es que pongo una buena imagen de fondo relacionada a bienes raíces y el logotipo de mi inmobiliaria.

Si le dedicas una hora, cinco días a la semana estarás repartiendo alrededor de entre 500 y 1000 volantes, lo que te traerá un promedio de cinco prospectos y una captación de propiedad seguramente.

Segunda: Colocación de anuncios en postes

 Esta segunda actividad también me encanta hacerla porque siempre me da buen resultado y es necesario dedicarle también una hora diario durante por lo menos cinco días a la semana. Pueden ser varios los tipos de anuncios que se colocan en los postes, los más sencillos son impresos en hojas de maquina tamaño carta en blanco y negro, de preferencia en hojas de colores. Estas deben incluir exactamente el mismo texto que los volantes, incluyendo tu teléfono móvil y el logotipo de tu inmobiliaria si lo tienes, si no, no importa. Se pegan en postes con cinta de empaquetar transparente.

Por lo general mi estrategia es colocarlos en lugares donde no he repartido volantes, para captar propiedades de zonas diferentes. Al igual que los volantes da mucho resultado, por lo menos pego treinta anuncios por día y me dejan de dos a tres prospectos por semana y siempre logro captar una casa.

Tercera: Colocación de lonas en alambradas

Esta es una gran ayuda para ayudarnos a conseguir prospectos que están buscando vender sus propiedades. Estas lonas las mando hacer de una medida de 60 cm por 60 cm con el mismo texto de los volantes, con mi teléfono y el logotipo.

Estas se colocan en mallas o rejas que se encuentran en las calles y por lo general están cercando algún terreno en alguna avenida o calle importante. Yo no pido permiso porque por lo general están solos, pero muchas veces llego a comercios como autolavados o viveros que tienen mallas de alambre y les pido permiso que si me dejan colocar una lona y por lo general si me dan el permiso y la coloco en algún punto que se vea desde lejos.

Estas lonas a veces me traen menos prospectos, pero por el material que están hechas duran a veces años en el lugar donde las coloco y ha habido ocasiones que me contactan clientes por una lona que coloque hace hasta más de dos años. Es como tener siempre presencia en ese lugar.

Lo ideal es colocar por lo menos una lona al día.

Como lo dije anteriormente si realizas estas actividades todos los días sin falta, llegara el momento en que no cuentes con tiempo para realizar estas actividades porque tendrás demasiado trabajo promoviendo las propiedades que consigas y mostrándolas, después haciendo los trámites para la escrituración y poder cobrar la comisión.

Pero, aun así, aunque tengas mucho trabajo te debes dar el tiempo para no dejar de hacerlo por lo menos una o dos veces por semana, para que nunca te quedes sin prospectos.

Sin duda para realizar estas actividades tienes que invertir dinero en mandar hacer los volantes, imprimir los anuncios para los postes y las lonas de captación, pero es un gasto que vale la pena hacerlo, es la mejor inversión que puedes hacer y sin duda recuperarás con una venta lo que gastes en dos meses. También si tu presupuesto lo permite puedes conseguir quien reparta los volantes y coloque los anuncios y las lonas. En lo personal solo cuando estoy muy saturado de trabajo, le pago a una empresa para que lo haga por mí, pero me gusta hacerlo yo, porque lo hago a conciencia y además me gusta caminar, me sirve hasta como ejercicio.

¿Cómo vez, te animas a usar la técnica del sembrado para conseguir prospectos que después se conviertan en clientes? Cuéntamelo en los comentarios en la parte de abajo, me encantara leerlos.

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Gabriel Ortiz G.

Agente inmobiliario

Consultoria.orp@gmail.com

 

¿Qué es un promotor de ventas Infonavit certificado (asesor certificado)?

 

Si alguna vez has visto anuncios de inmobiliarias te habrás dado cuenta de que muchas veces dicen las siguientes frases: “Somos asesores certificados Infonavit”, “soy asesor certificado Infonavit”, y muchas frases de ese tipo, haciendo alusión a tener una certificación con dicho instituto. ¿Pero esto será importante? La respuesta depende si estas buscando comprar una casa y deseas hacer uso de tú crédito Infonavit. Porque para que alguien pueda realizar los trámites ante el instituto tiene que contar con la certificación de “promotor de ventas Infonavit”, pero no solo eso, también tiene que estar dado de alta en la institución, porque una cosa es que se cuente con la certificación, pero otra muy distinta que este dado de alta en el sistema de redes de Infonavit, así se llama el sistema interno donde se dan de alta a estas personas.

La finalidad de que se certifique los agentes inmobiliarios es que brinden un sistema ético y profesional a los derechohabientes del Infonavit, y a su vez al estar dado de alta en el sistema del redes, se tiene totalmente identificado al agente inmobiliario, por lo que, si llegará haber algún problema o algún tipo de fraude cometido por dicho personaje, se pueda hacer responsable al promotor de ventas y no quede impune el hecho.

Pero si la intención es comprar una casa sin usar dicho crédito no será necesario que se cuente con esa certificación, en caso de que sea por medio de un crédito bancario o Fovissste o pago de contado lo ideal es que el agente inmobiliario este dado de alta en alguna institución como la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios), donde se tenga un registro de la persona o de la empresa que maneja la propiedad.

Terreno en venta en Aguascalientes

Volviendo al tema de los asesores certificados de Infonavit, muchas veces ellos son expertos en ese tipo de crédito, pero la mayoría de veces no están familiarizados con los créditos hipotecarios de los bancos o de otras instituciones que no sean con ese instituto, por eso es recomendable asesorarse con un agente inmobiliario experto en el tipo de crédito que se vaya a usar para comprar una propiedad.

¿Qué puedes esperar de un asesor certificado Infonavit? Lo principal y lo más importante es que pueda hacer los trámites de crédito con esa institución, lo segundo pero no menos importante es que conocen todos los temas importantes sobre ese tipo de crédito, así como que documentación se ocupará para realizar los trámites, otro punto importante es que están actualizados con las modificaciones al sistema o formatos requeridos y por ultimo cuando requieres vender una propiedad en la mayoría de los casos es más fácil venderla si se acepta este tipo de crédito, en este caso tu asesor certificado podrá ver si es viable venderla con ese tipo de financiamiento, porque deben cubrir las casas varios requisitos para poder usar el crédito.

Para finalizar este articulo quiero que sepa el lector que si es importante recurrir a un promotor de ventas certificado si se piensa usar el crédito Infonavit para comprar una vivienda, pero que sobre todo pregunten si esta dado de alta en el sistema de redes Infonavit.

Si requieres asesoría personalizada sobre este tema puedes mandarme un correo a consultoría.orp@gmail.com y con gusto te la puedo brindar.

Por favor escríbeme tus comentarios sobre este articulo en la parte de abajo, porque eso es lo que me motiva a seguir publicando contenido como este.

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Gabriel Ortiz G.

Agente inmobiliario

Colaboradores.orp@gmail.com

¿Qué es y que hace un agente inmobiliario?

 

Bienvenidos a este nuevo articulo donde te enterarás de que un agente inmobiliario y que hace este mismo personaje, así como que puedes esperar de él.

Primero un agente inmobiliario es una persona física con actividad empresarial que realiza las labores de intermediación en la compraventa de bienes inmuebles (casas, departamentos, terrenos, etc.) y gana una comisión por dicha labor.

Por lo general cuando una persona quiere vender una propiedad inmobiliaria ya sea casa o terreno y no puede hacerlo el o no tiene el tiempo para realizar dicha labor, se pone en contacto con una inmobiliaria o con un agente inmobiliario independiente. En el primer caso por medio de una inmobiliaria será un agente que trabaje ahí quien atenderá al propietario y si eligió a alguien independiente se comunicará directamente con él.

La labor del agente inmobiliario es muy interesante y se le tiene que dedicar mucho tiempo a la actividad todos los días si es que se quiere tener éxito en la venta de las propiedades que le sean asignadas y si es independiente además ocupará hacer una fuerte inversión de dinero en la publicidad de los inmuebles. Hay mucha gente que cree que esta labor es fácil y de buenas a primeras incursionan como agentes inmobiliarios, pero son los que solo queman a nuestro adorado ramo por su falta de preparación y por la falta de profesionalismo.

¿Quieres vender una casa en Aguascalientes? Llámanos, contamos con cartera de clientes.

Estas personas sin preparación cobran comisiones muy bajas y los propietarios acceden a darles a ellos la propiedad a vender por ahorrar algo de dinero pero muchas veces no logran vender el inmueble o si de suerte logran conseguir un comprador no saben que es lo que tienen que hacer en caso de que la compra se haga por medio de un crédito o que tal si la casa tiene algún gravamen de un crédito hipotecario ya sea de un banco, Infonavit o Fovissste; en estos casos solo echan a perder a los clientes haciéndoles perder tiempo y dinero.

El agente inmobiliario profesional se tiene que preparar tomando cursos y certificaciones dependiendo en el área que se especialice, porque ese es otro punto importante, el profesional inmobiliario sabe decirle a un cliente que el no es capaz de realizar una venta ya sea por la zona donde se encuentra la propiedad o bien propiedades como ranchos o parcelas prefiere decir que no cuenta con la experiencia o el tipo de cartera de compradores y que solo le haría perder tiempo y que es mejor que consiga a alguien especializado en ese tipo de venta, es más muchas veces el mismo puede recomendarle a alguien de toda su confianza. Esto es ser profesional ¿no lo creen?

Un profesional inmobiliario ya sea independiente o trabaje en una inmobiliaria también sabrá asesorar a los posibles compradores, en mi caso como agente inmobiliario me ha tocado hacerle ver a posibles compradores que esta propiedad que le interesa tal vez no sea la adecuada por el precio o por la zona, no se trata de vender solo por ganar la comisión sino hacer un bien a las dos partes al comprador y al vendedor.

También es indispensable que el agente inmobiliario tenga una buena red de contactos con personas o empresas dedicadas a los tramites de créditos hipotecarios, para que estos puedan gestionarse muy rápido y se pueda concluir la operación en un corto plazo.

Venta de terreno en Aguascalientes.

Si eres comprador debes esperar que tu agente te informe como va tu tramite de compra ya sea por crédito o de contado, no hay como una buena comunicación con sus clientes. Y si eres el dueño de una propiedad que tienes en venta también la información es totalmente indispensable por parte de tu agente para que sepas si tiene clientes interesados y en caso de que no tenga cual será la causa de que no se tengan interesados. Y si ya tiene el comprador para la propiedad también se debe estar recibiendo información constante de parte del agente para ver cómo van los tramites.

Un consejo que les doy a las personas que están buscando una propiedad es que se pongan en manos de un solo agente inmobiliario, que le digan que es lo que están buscando y su presupuesto y que sea él quien les busque las mejores opciones según sus necesidades, créanme que esto les traerá bastantes beneficios y les ahorrara muchos dolores de cabeza.

Por el momento espero que con este articulo puedas saber que esperar y que hace un agente inmobiliario.

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Gabriel Ortiz G.

Agente Inmobiliario

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Consejos para compradores primerizos de Bienes Raíces

 

En este primer post de la sección Compradores primerizos quiero enfocarme en unos pequeños tips sobre consejos para personas que van a comprar una casa, terreno o cualquier tipo de propiedad inmobiliaria. Vamos a ver los temas de la escrituración ¿Qué se tiene que pagar y qué no?

Cuando estas por comprar tu primer propiedad de bienes raíces siempre surgen interrogantes como ¿Cuánto tengo que pagar por escriturar la propiedad? O ¿Tengo qué pagar impuestos por comprar una propiedad? ¿Tengo que pagar ISR o IVA por comprar una casa o un terreno? Solo tienes que seguir leyendo este articulo para que te enteres que es lo que conlleva en cuanto a gastos la compra de una propiedad inmobiliaria.

Casa en venta en Aguascalientes

Para empezar, tendrás que pagar los gastos que se generan por la escrituración de la propiedad, en ella se incluyen los honorarios del notario que por lo general van del 2% al 3% sobre el valor de la propiedad y también se tendrán que pagar los gastos que se generan en registro publico de la propiedad como certificado de libertad de gravamen y el registro de la escritura, los costos varían según la ciudad donde te encuentres, pero por lo general es muy poco lo que se paga por ese tema.

Entrada recomendada "Dándole vida a una propiedad parte 1" clic aquí.

Lo que le causa mucha incertidumbre a los compradores es el tema de los impuestos y siempre se ponen nerviosos los clientes, pero cabe mencionar que el impuesto que se genera se llama <<Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles>> (ISABI) puede variar el nombre del impuesto de una ciudad a otra, pero por lo general es el mismo, este por lo general es de un 2% a un 2.5% sobre el valor del inmueble, en el caso de la ciudad donde vivo es Aguascalientes, México el costo es del 2.5% sobre el valor de la propiedad.

Cabe mencionar que este impuesto no siempre se paga, muchas veces quedará exento si es que es de interés social el inmueble que se esta comprando, pero si es en zona considerada como popular o de nivel medio o residencial si tienen que pagar dicho impuesto. Esto es importante que se cheque en la ciudad donde se encuentra la propiedad porque pueden variar las reglas. En mi caso como soy agente inmobiliario en Aguascalientes he vendido en otras ciudades y tampoco se paga si es interés social. Las ciudades donde se he vendido aparte de Aguascalientes es Querétaro y Zacatecas y al menos en esas cuando fueron interés social no pagaron ISABI.

Lectura recomendada: ¿Qué es y qué hace un Agente inmobiliario?

Me ha tocado que en algunas ocasiones que el dueño de la casa quiere que el comprador pague el impuesto que le toca a él por vender la propiedad este es el ISR. Este impuesto le corresponde totalmente al vendedor y no lo debe pagar quien compra, a menos de que el acuerdo previo sea que si lo pague el comprador y esto normalmente sucede cuando se esta comprando la propiedad muy por debajo del valor avalúo.

¿Y el IVA? El IVA no se paga en la compra de casas o terrenos habitacionales, por lo general ese impuesto se tiene que pagar cuando son propiedades comerciales o industriales, por lo que no debe preocuparte ese tema correspondiente a este impuesto.

Algo que se me estaba pasando es el avalúo este lo tiene que pagar el comprador y es muy importante porque es sobre el que se hace la transacción ante el notario. En Aguascalientes pasa igual que con el ISABI cuando es un inmueble de interés social no requiere avalúo por lo que se ahorra ese gasto. Tendrías que checar en tu ciudad si es necesario que hagas avalúo en caso de que estés comprando algo de interés social.

Esos son todos los gastos que se generan por la compra de una propiedad, como dije antes pueden variar de una ciudad a otra, pero las bases son las mismas para todas.

El total en Aguascalientes de costo de la escrituración incluyendo impuestos va de un 4% a un 5% sobre el valor de la propiedad, pero en estados como Querétaro me ha tocado que llega hasta el 8% sobre el precio de venta. Es importante que antes de comprar una propiedad cheque bien cuanto será el costo que tendrás que pagar por este tema para que no te tomen desprevenido.

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Gabriel Ortiz G.

Agente inmobiliario

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