10 Consejos para compradores primerizos

 Está vez te presento en esta sección para compradores primerizos algo que es muy importante: "La ubicación".

Me enfocaré en casa habitación ya que es lo que más demanda el mercado y creo que es importante orientar un poco a las personas que se ponen en busca de comprar su primer casa.

Los principales puntos a tomar en cuenta son los siguientes:

1. Analiza que es lo que no te gusta de las casas donde has vivido hasta el momento, esto en cuanto a la zona donde han estado o está ubicada la casa donde vives actualmente. 

Un ejemplo de esto es si detestas el ruido y la casa está en una avenida muy transitada lo que te genera malestar.

Haz una lista de lo que no te gusta en cuanto a ubicación.

2. Ahora toca el turno a lo que si te gusta de todos los lugares donde haz vivido hasta el momento.

Un ejemplo puede ser, la cercanía al trabajo, cercanía a escuelas, transporte público cerca, etc.

Estos dos primeros puntos son indispensables para que inicies con la búsqueda de tu próxima casa.

3. La familia. Este es un punto que puede ser polémico porque hay personas que les gusta estar lo más cerca de su familia o amigos, pero hay mucha gente a la que le aterra tener cerca a sus parientes.

La solución a eso puede ser estar en un punto que no sea ni muy lejos, ni muy cerca.

4. Entretenimiento. Las zonas de entretenimiento o recreación son una buena razón por la cual a veces vale la pena alejarse un poco del trabajo o de la familia.

Por ejemplo a alguien que le gusta salir a correr, tal vez va a buscar una propiedad donde le quede cerca una zona para salir todas las mañanas a correr.

O alguien a quien le gusta salir a tomar un café muy seguido, tal vez la opción sea estar cerca de esos establecimientos.

5. El trabajo. En mi carrera de agente inmobiliario me ha tocado muchísimas veces que me compran una propiedad por la cercanía a su centro de trabajo; siempre que me dicen que les interesa la casa solo por eso, les comento que lo reflexionen porque en la actualidad se da mucho la rotación laboral y que pasaría si se cambia de empleo a una zona totalmente opuesta de la ciudad.

Bueno a pesar de esa recomendación compran la casa y unos años después me llaman para que les ayude a venderla porque ya les queda demasiado lejos de su trabajo, es hasta ese momento que entienden a lo que me refería, y cuando vendo la propiedad y les consigo ahora sí toman en cuenta ese consejo.

6. Posible comercio. Siempre hay gente emprendedora que piensa en hacer negocio en todo y ¿Porqué no hacerlo? Es aquí cuando sería una buena opción estar en una avenida o en una calle principal, donde se pueda adaptar un local comercial a la propiedad, ya sea para poner un comercio propio o bien para rentarlo.

7. ¿Coto o fraccionamiento abierto? Está es una muy buena pregunta que se debe razonar porque los fraccionamientos privados o conocidos como cotos, ofrecen amenidades que hacen de nuestro hogar algo más agradable, como tener acceso controlado al fraccionamiento las 24 horas del día, o la alberca, gimnasio o áreas verdes. 

Pero debes saber que tienes que pagar una cuota de mantenimiento durante todo el tiempo que sea propietario, y aunado a esto siempre hay personas que no pagan y se vuelve un problema constante.

En el fraccionamiento abierto no hay cuotas de mantenimiento, pero no tienes las amenidades que ofrecen los cotos.

8. Zonas demasiado comerciales. Hay fraccionamientos que con el tiempo a pesar de ser habitacionales se vuelven muy atractivos para poner comercios y con el tiempo se llenan de estos, lo cual hace que sea un verdadero problema para los vecinos que viven ahí, ya que a menudo los clientes de dichos negocios se estacionan fuera de las casas y bloquean las cocheras lo que provoca problemas para salir o entrar a las casas. 

Es por eso que debes pensarlo bien si te gusta una propiedad en una zona así, por que a la larga suele ser un gran dolor de cabeza.

9. Zona antigua o zona nueva. En las ciudades hay barrios muy antigüos y barrios muy nuevos, por lo general los primeros están en zonas muy céntricas y los segundos están en zonas más alejadas.

Esto tiene sus pros y sus contras, ya que en zonas céntricas suele haber mucho tráfico pero tienes todos los servicios y comercios a la mano, en cambio en las zonas nuevas por lo general hay menos tráfico pero suele haber menos comercios cercanos.

10. Tienes que hacer una valoración de todos los puntos anteriores y darte cuenta de la ubicación que más te convendría para ti, considerando tu zona de trabajo, la zona donde vive la mayoría de la familia, los lugares a los que te gusta frecuentar, si tienes hijos en edad de escuela es muy importante donde se ubican estás.

Es todo un conjunto de puntos que debes tomar en cuenta para seleccionar la zona donde quieres tu próxima casa, para que no te pase como a muchos clientes primerizos que solo unos pocos años después terminan vendiendo su casa porque la zona no era lo que ellos realmente necesitaban.

Si sabes de algún punto que haya faltado aquí, déjamelo en los comentarios,e encantaría leerlo.

Si requieres una asesoría personalizada en bienes raíces mándame un correo a consultoria.orp@gmail.com y con gusto te la proporcionaré.

Gabriel Ortiz G.

Agente inmobiliario

Dándole vida a esta casa parte 3

Te presento la tercera parte de cómo va avanzando la remodelación de está casa que se encuentra en Aguascalientes, fraccionamiento Soberana Convención, ya entramos en lo último, espero que en una semana quedé totalmente lista.

Primero en estas dos imágenes presento la sala comedor ya con el piso instalado, todavía le faltan detalles de pintura y de instalación eléctrica.

Algo que me agrado mucho es la iluminación natural que quedó, ya que antes era muy oscura esta parte de la casa.

Antes se veía así, demasiado oscura a pesar de que se tomó la foto en el día.

El baño también ya está por terminar de remodelar, se están terminando de colocar los azulejos y se cambiara la tasa de baño.

También se aprecia la iluminación natural.

Este era el baño antes de la remodelación.

La recámara principal también ya está en lo último, solo le falta retocar la pintura y colocar la puerta y una parte de lo eléctrico.

Antes era así, demasiado pequeña.

La cochera ya tiene instalado el piso, falta colocar una lámpara para iluminar, aunque también cuenta con buena iluminación natural.

Está es la puerta principal para acceder al interior de la casa, le falta colocar unos cristales.

Antes la cochera no tenía acceso a la casa, estaban independientes lo que resultaba un problema.

Está casa se está remodelando para ponerla nuevamente a la venta.

Si requieres una asesoría personalizada en bienes raíces mándame un correo a consultoria.orp@gmail.com y con gusto te la proporcionaré.

La próxima entrega espero presentar las fotos ya terminada.

Gabriel Ortiz G.

Agente inmobiliario

Dándole vida a esta casa parte 2

 Les presentamos la segunda parte de cómo va avanzando la remodelación de está casa que compramos en Aguascalientes en el fraccionamiento Soberana Convención. Está propiedad se está remodelando para ponerla nuevamente a la venta ya sea por crédito o de contado.

Así se veía originalmente cuando se adquirió la casa y ahora la fachada se ve así.

Todavía le falta trabajo a la fachada para darle una mejor vista.

En la cochera ya se instaló el piso.

Es un piso oscuro de medida 45 x 45 CM, antiderrapante para que no se patine el vehículo que se estacione ahí.

Se pinto toda la casa de blanco y cuando se termine de instalar el piso en el interior de la casa se pintarán algunos muros con algún tono que contraste al color blanco.

Se está instalando el piso en el interior, es de color claro con medida de 45 x 44 CM.

Se instaló la puerta principal, solo falta ponerle algunos cristales.

Cada vez está más cerca el fin de esta remodelación, aunque todavía faltan algunas semanas.

Si quieres ver cómo avanza la remodelación, déjame tu correo en la parte superior derecha de la página.

Dándole vida a esta casa. Parte 1

 Desde hace casi un mes adquirí esta propiedad para remodelar y revender en la ciudad de Aguascalientes, para ser exactos en el fraccionamiento Soberana Convención. Representa todo un reto porque la casa tenía unas ampliaciones que le hicieron los dueños anteriores pero que no tenían mucho sentido, ya que como muchos propietarios hacen ampliaciones sin tener un buen proyecto en mente.

La fachada tenía unas formas onduladas para el acceso principal a la casa y eso hacía que se perdiera un poco más de un metro en la sala comedor, además de que la puerta solo tenía 75 cm lo que era un verdadero problema al momento de meter muebles grandes.

La cochera no estaba comunicada a la casa y eso también representaba más molestias debido a que se tenía que salir de la casa después de ingresar con el vehículo para poder entrar a la propiedad.

Las ventanas con forma redonda y de madera no lucen además de que tenía un ventanal que daba a una recamara, se decidió que todas las ventanas se remplazarían por de aluminio.

También se cambiaria el barandal por un portón moderno y la puerta principal se eliminaría para hacer un nuevo acceso por la cochera.

En esta foto ya se quito la puerta principal y se coloco una venta y protección del mismo estilo del nuevo portón.

En la cochera se quito una ventana y en ese lugar se instalara la puerta principal, además se cambio el ventanal por una ventana de aluminio.

También se cambio la segunda ventana redondeada por una de aluminio.

El interior de la casa era demasiado oscuro y con poca ventilación, tenía una chimenea que le quitaba demasiado espacio a la sala comedor y eso sin contar los muros redondos que tenía, por lo que era demasiado espacio desperdiciado, la chimenea se elimino ya que en esta ciudad no es muy necesario tener una.

En esta foto se aprecia como era muy oscura la casa ya que se tomo con plena luz del día y se tuvieron que encender las luces para que se pudiera apreciar.

Para resolver el tema de la iluminación se colocaron domos con ventilación en la sala comedor, lo que nos dio mucha luz natural aparte de que no se sintiera sofocante.

El baño también era demasiado oscuro y no tenía ventilación lo que era un verdadero problema.

Además el baño tenía unos azulejos que en mi parecer eran muy feos por lo que se opto por quitarlos.

Se retiraron los azulejos y se le instalo un domo con ventilación lo que nos dio muy buena iluminación de manera natural.

La propiedad era de dos recamaras, pero estas eran demasiado pequeñas, por lo que optamos por cambiar la distribución en el plano de la casa y eliminamos la recamara que daba al ventanal de la cochera y en esa zona se coloco la sala. La recamara principal se coloco donde era el acceso principal anteriormente y por eso se coloco en esa parte una ventana con protección.

Esta recamara tenía un problema ya que el acceso al patio estaba en la habitación por lo que había poca privacidad, además no tenía una ventana como tal.

Parte de la recamara principal, quedará de buen tamaño esta habitación.

La puerta se fue y se instalo una ventana, para darle iluminación y ventilación. Esta recamara quedará pequeña del tamaño que tenía originalmente.

La cocina como casi toda la casa era oscura y además estaba pintada de color café, de inmediato se supo que tenía que cambiar eso.

En esta imagen vemos la cocina que se instalo una ventana y la puerta se cambiará por una con cristal para tener iluminación, además se instalará una cocina integral.

Al salir por la cocina se tiene acceso al patio de servicio, pero no estaba comunicado con el patio principal.

Se están realizando cambios para poner el área de la lavadora y secadora en este patio de servicio que esta la mayor parte techado.

Hasta hoy son veinticinco días de trabajo en la remodelación, esto sin contar los fines de semana que no trabajan las personas encargadas de dicha obra, estamos en la semana cinco, tenemos calculada que sean entre ocho y diez semanas de trabajo total.

Esta semana se ha comenzado con hacer los filos a muros y detallar la mayor parte, también se pretende iniciar con el estuco en muros donde se requiera.

La idea es que la próxima semana se comience a instalar el vitropiso y los azulejos de baño.

¿Quieres ver como sigue el avance en la remodelación? Déjame tu correo en la caja de suscripción de la parte superior derecha de la pantalla y te notificaremos cuando publiquemos más contenido.

Gabriel Ortiz G.

Agente Inmobiliario

Consejos para ahorrar para el enganche de tu casa | Ahorro e inversión

 

La compra de una casa es sin duda una de las principales metas de la mayoría de la gente, pero también es una de las más difíciles de lograr, esto porque requiere de tener los ingresos suficientes, el historial crediticio óptimo para ser sujeto de crédito, contar con el dinero para el enganche y a esto hay que agregarle la búsqueda de la propiedad que incluye: la zona, espacios (recamaras, baños, cochera, etc.) y que todo esto esté dentro del presupuesto.

Si vives en México y cotizas al IMSS en automático también cotizas al Infonavit (Instituto del fondo nacional de vivienda para los trabajadores), el cual te autoriza un crédito hipotecario, esto te facilita un poco la adquisición de una vivienda, pero no siempre es la mejor opción además de que muchas veces el monto de crédito que te autoriza es una cantidad muy baja con lo que a veces te limitas solo a la compra de una casa de interés social, lo que no es muy buena opción.

Siempre la mejor opción es comprar de contado, es decir que tengas el dinero completo de lo que vale la propiedad, pero siendo realistas esto es todavía más complicado, pero porque no intentarlo, ya que de esta manera puedes negociar un precio más bajo.

Pero si definitivamente requieres de un crédito hipotecario para hacerte de tu casa la principal recomendación que te voy a hacer es que ahorres dinero para dar entre un 15% o 20% de enganche, lo que te ayudará a disminuir tu mensualidad y el plazo del crédito. Pero ¿cómo puedo ahorrar esa cantidad para el enganche, si nunca puedo ahorrar nada? Aquí te voy a dar varias ideas para que pongas manos a la obra.

Consejo uno: Ahorra un porcentaje de tus ingresos

Este es uno de los pasos más difíciles, es nada menos que comenzar a ahorrar un porcentaje de todos tus ingresos lo ideal es un 10% pero si puedes más será mejor. Si tienes un sueldo fijo tienes que separar ese porcentaje en automático cada vez que recibas tu pago. Es indispensable que abras una cuenta de ahorros y automatices el cargo cada quincena o cada vez que te depositen lo de tu nómina. La sugerencia de que sea en una cuenta independiente a la que ya tienes es para que no te de tentación tocar ese dinero.

Ahorrar un 10% de tus ingresos es un consejo que se da desde hace muchos años, de hecho, en el libro el hombre más rico de Babilonia es uno de los principales consejos que te dan. Y tienes que vivir con el 90% restante de tus ingresos.

Por otra parte, si eres comisionista o tienes un negocio y tus ingresos no son fijos, aplica la misma situación que la anterior, cada vez que recibas una comisión tienes que ahorrar el 10% de tus ingresos. Igual que en el caso anterior debes tener una cuenta separada donde colocar tu ahorro y no se mezcle con la de tus gastos comunes.

Consejo numero dos: Presupuesto

Si quieres ahorrar el 10% de tus ingresos es necesario que te apegues a un presupuesto y que reduzcas lo máximo posible tus gastos, todo lo que no sea indispensable no lo compres, cada peso que ahorres ahora te acercara más rápido a tu meta.

El presupuesto es importante porque te ayuda a detectar los gastos hormiga que por lo general no te das cuenta pero que merman tu cartera mes con mes, como los cafés, golosinas, comidas en la calle, salidas como al cine o a divertirse; durante este periodo de ahorro tendrás que limitarte un poco a todo este tipo de gastos, recuerda que lo estas haciendo con un buen propósito que vale la pena y las limitaciones.

Si eres amante del buen café, podrías comprar un paquete de buena calidad y lo prepares en casa y lo lleves a tu trabajo en un termo para que no lo extrañes, si te gustan las buenas comidas fuera de casa, puedes comenzar a prepararlas tu mismo en compañía de tu pareja o familia, te servirá incluso para estar más cerca de ellos.

Aquí lo importante no es privarse de lo que te gusta, sino que reducir los gastos y cambiar las rutinas para que puedas seguir dándote esos pequeños lujos. Por ejemplo, si te gusta salir todos los fines semana de fiesta, puedes reducirlo a una vez por mes, o hacer pequeñas reuniones en casa donde cada invitado aporte algo como bebidas o comida para que no tengas que gastar solo tu.

Consejo número tres: Ahorra el dinero extra

Este consejo es muy bueno, y te ayudará a avanzar en tiempo para conseguir tu objetivo, me refiero a que cada ingreso adicional como bonos de productividad, horas extras, aguinaldo, fondo de ahorro, prima vacacional o aumento de sueldo, todo ese dinero adicional lo tienes que mandar a tu cuenta de ahorro.

En este apartado te puedes poner creativo y buscar los objetos que ya no usas como artículos deportivos antiguos, ropa, muebles y todo lo que puedas poner en venta, así matas dos pájaros de un tiro, primero haces espacio en tu casa o departamento al deshacerte de todos esos tiliches y lo segundo obtienes ingresos adicionales que tienen que ir directo a tu ahorro para que se incremente.

Te sorprenderá todas las cosas que ya no usas y que puedes vender sin problema, recuerda que la basura de uno es el tesoro de otro.

Consejo numero cuatro: Invierte tus ahorros

Otro buen consejo que te da el libro el hombre más rico de Babilonia es que te dice que es muy importante que comiences a invertir tus ahorros.

Tendrás que informarte en que productos te ofrecen los bancos y otras instituciones donde puedas invertir esos ahorros y te generen rendimientos para que crezca tu dinero.

Pero es necesario que estudies a fondo en lo que vayas a poner tu dinero, para que no vayas a tener ningún tipo de perdida. Hay productos de inversiones que manejan los bancos o puedes acercarte a una casa de bolsa e informarte sobre lo que ofrecen y si hay algún posible riesgo en sus inversiones.

A esto de invertir tus ahorros es lo que se conoce como poner tu dinero a trabajar o generar ingresos pasivos.

Estos son cuatro consejos muy simples pero que funcionan sin ninguna duda, yo mismo lo he puesto en practica una y otra vez para alcanzar mis objetivos financieros.

Al tener un 15% de enganche reducir el pago mensual de la hipoteca y también tu plazo puede ser más corto, además tienes que considerar pagar los gastos notariales que incluyen honorarios del notario, impuestos, y los pagos para registrar la escritura en las dependencias de gobierno.

Incluso si vives en México y tienes tu crédito Infonavit disponible y te autorizan todo el monto que vale la propiedad y no necesitarías dar enganche, te aconsejo que de todos modos des entre un 15% y 20% de enganche para que no utilices todo el crédito y puedas pagar la hipoteca en un plazo más corto de lo normal.

Si requieres una asesoría personalizada sobre esto puedes contactarme a consultoría.orp@gmail.com mándame un correo y con gusto te puedo asesorar vía videollamada.

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Gabriel Ortiz G.

Agente Inmobiliario

Consultoría.orp@gmail.com