En este primer post de la sección
Compradores primerizos quiero enfocarme en unos pequeños tips sobre consejos
para personas que van a comprar una casa, terreno o cualquier tipo de propiedad
inmobiliaria. Vamos a ver los temas de la escrituración ¿Qué se tiene que pagar
y qué no?
Cuando estas por comprar tu
primer propiedad de bienes raíces siempre surgen interrogantes como ¿Cuánto
tengo que pagar por escriturar la propiedad? O ¿Tengo qué pagar impuestos por
comprar una propiedad? ¿Tengo que pagar ISR o IVA por comprar una casa o un
terreno? Solo tienes que seguir leyendo este articulo para que te enteres que
es lo que conlleva en cuanto a gastos la compra de una propiedad inmobiliaria.
Para empezar, tendrás que pagar los gastos que se generan por la escrituración de la propiedad, en ella se incluyen los honorarios del notario que por lo general van del 2% al 3% sobre el valor de la propiedad y también se tendrán que pagar los gastos que se generan en registro publico de la propiedad como certificado de libertad de gravamen y el registro de la escritura, los costos varían según la ciudad donde te encuentres, pero por lo general es muy poco lo que se paga por ese tema.
Entrada recomendada "Dándole vida a una propiedad parte 1" clic aquí.
Lo que le causa mucha
incertidumbre a los compradores es el tema de los impuestos y siempre se ponen
nerviosos los clientes, pero cabe mencionar que el impuesto que se genera se
llama <<Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles>> (ISABI)
puede variar el nombre del impuesto de una ciudad a otra, pero por lo general
es el mismo, este por lo general es de un 2% a un 2.5% sobre el valor del
inmueble, en el caso de la ciudad donde vivo es Aguascalientes, México el costo
es del 2.5% sobre el valor de la propiedad.
Cabe mencionar que este impuesto
no siempre se paga, muchas veces quedará exento si es que es de interés social
el inmueble que se esta comprando, pero si es en zona considerada como popular
o de nivel medio o residencial si tienen que pagar dicho impuesto. Esto es
importante que se cheque en la ciudad donde se encuentra la propiedad porque
pueden variar las reglas. En mi caso como soy agente inmobiliario en
Aguascalientes he vendido en otras ciudades y tampoco se paga si es interés
social. Las ciudades donde se he vendido aparte de Aguascalientes es Querétaro
y Zacatecas y al menos en esas cuando fueron interés social no pagaron ISABI.
Lectura recomendada: ¿Qué es y qué hace un Agente inmobiliario?
Me ha tocado que en algunas
ocasiones que el dueño de la casa quiere que el comprador pague el impuesto que
le toca a él por vender la propiedad este es el ISR. Este impuesto le
corresponde totalmente al vendedor y no lo debe pagar quien compra, a menos de
que el acuerdo previo sea que si lo pague el comprador y esto normalmente
sucede cuando se esta comprando la propiedad muy por debajo del valor avalúo.
Algo que se me estaba pasando es
el avalúo este lo tiene que pagar el comprador y es muy importante porque es
sobre el que se hace la transacción ante el notario. En Aguascalientes pasa
igual que con el ISABI cuando es un inmueble de interés social no requiere
avalúo por lo que se ahorra ese gasto. Tendrías que checar en tu ciudad si es
necesario que hagas avalúo en caso de que estés comprando algo de interés
social.
Esos son todos los gastos que se
generan por la compra de una propiedad, como dije antes pueden variar de una
ciudad a otra, pero las bases son las mismas para todas.
El total en Aguascalientes de
costo de la escrituración incluyendo impuestos va de un 4% a un 5% sobre el
valor de la propiedad, pero en estados como Querétaro me ha tocado que llega
hasta el 8% sobre el precio de venta. Es importante que antes de comprar una
propiedad cheque bien cuanto será el costo que tendrás que pagar por este tema
para que no te tomen desprevenido.
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Gabriel Ortiz G.
Agente inmobiliario
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