Con esta nueva entrada comenzaremos con una serie para explicar cómo puedes tramitar tu mismo el crédito Infonavit, ya sea por que vas a comprar una casa o a pagar la hipoteca que tienes con algún banco o institución de crédito.
El primer paso parece obvio pero es increíble la cantidad de gente que quiere saltar este punto, el cual consiste en que tienes que checar tu precalificación para que sepas de cuánto dinero dispones para la compra de tu casa. Como lo dije hay muchas personas que me llaman para preguntar sobre un inmueble de los que tenemos en la inmobiliaria y les digo las características y el precio y después les pregunto que como les interesa comprar, ¿si de contado o por medio de un crédito? a lo que me responden que por medio del crédito Infonavit y cuando les pregunto ¿Cuánto les presta el Infonavit o de cuánto es su precalificación? me contestan que todavía no la checan pero que si creen ajustar la casa ya que tienen tiempo cotizando y nunca lo han usado.
Desgraciadamente no es posible saber cuanto es el importe de su crédito si no sacas su precalificación, anteriormente se podía checar solo con el número de seguro social y fecha de nacimiento, pero ahora solo se puede si tiene abierta lo que es “Mi cuenta Infonavit”, si no es ahí, déjenme decirles que es imposible sacarla de otra forma.
Por eso el primer paso es abrir la cuenta si es que todavía no la tiene. Ya tenemos una entrada donde hablamos sobre ese tema más a fondo, te dejaré el enlace para que le des una revisada en caso de que tengas dudas como abrirla.
Ya teniendo tu cuenta Infonavit en el menú puedes sacar tu precalificación, solo tienes que seguir los pasos que te pide el sistema, vas a tener que poner algunos datos que se te piden para la consulta en el buró de crédito, son datos muy simples que siempre tiene a la mano uno, como tú domicilio, teléfono, datos bancarios en caso de que cuentes con alguna tarjeta de crédito, o un crédito automotriz o hipotecario.
Ya con esos datos te van aparecer las opciones que tienes disponible para comprar tu casa o terreno, o pagar la hipoteca que tengas con algún banco. También te va aparecer el pago mensual que tendrás por el crédito, etc.
Es importante que conozcas tu precalificación antes de aventurarte a buscar casa y sepas la cantidad que te puede prestar el instituto, también si tienes algún dinero disponible para poder comprar una propiedad de mayor precio al que tienes disponible en la precalificación.
En base a lo anterior si ya conseguiste la casa que quieres comprar y tienes que hacer tú mismo el trámite del crédito, tienes que tener mucha paciencia porque es una tarea que si bien no es muy difícil, tampoco es algo tan fácil. Esto por lo general pasa cuando es una compra de trato directo, es decir que no hay un intermediario de por medio como un agente inmobiliario o una inmobiliaria, ya que si ese fuera el caso tu asesor te tendría que hacer dicho trámite.
El primer paso es mandar hacer el avalúo, para lo que tienes que solicitar varios documentos al propietario de la vivienda, que son los siguientes:
Copia de su identificación oficial.
Copia de su CURP.
Copia de su constancia de situación fiscal.
Copia del último recibo de agua de la propiedad.
Copia del pago del predial del presente año.
Copia del número oficial.
Copia de las escrituras de la casa que quieres comprar.
El valuador también solicitará los siguientes documentos tuyos por ser el comprador:
Copia de tú identificación oficial.
Copia de tu CURP.
Copia de tu constancia de situación fiscal.
Llenar la solicitud de avalúo (esta la puedes descargar desde tu cuenta Infonavit o directamente en el buscador de Google).
Tienes que seleccionar un valuador, la lista de los autorizados en tu ciudad los puedes descargar también desde tu cuenta Infonavit o también puedes ir al centro de atención que te quede más cerca, pero en la cuenta es más fácil y te ahorras la vuelta y el tiempo perdido en el Infonavit.
El costo del avalúo varía según la ciudad, en Aguascalientes que es donde yo vivo y trabajo el promedio es de $3,000.00 que por lo general te piden el 50% cuando lo mandas hacer y el resto cuando te lo entregan.
Mientras te hacen el avalúo que se tarda aproximadamente una semana en tenerlo listo, tienes que solicitar los siguientes documentos del dueño que tienes que presentar en el centro de atención de Infonavit junto con los tuyos, te voy a dejar la lista de todo lo que tienes que presentar.
Solicitud de crédito Infonavit (en dos tantos debidamente llena y firmada).
Copia de tu credencial de elector o pasaporte vigente.
Tú comprobante de domicilio en original y copia.
Acta de nacimiento en original y copia y si eres casado por sociedad conyugal también tienes que agregar el acta de matrimonio y acta de tu cónyuge en original y copias.
Copia de tu CURP.
Copia de tu constancia de situación fiscal.
Certificado del taller saber más para decidir mejor (este lo tienes que realizar en tu cuenta Infonavit).
Avalúo en original y dos copias
Lo que sigue es todo de parte del dueño de la propiedad.
Copia de la credencial de elector del dueño.
Copia de su CURP.
Copia de la constancia de situación fiscal.
Estado de cuenta bancario reciente a nombre del propietario que contenga clabe interbancaria, RFC con homoclave y nombre completo. Este es muy importante porque es donde le van a depositar al dueño el pago de la venta de su casa.
Acta de nacimiento original reciente y si eres casado por sociedad conyugal también tienes que agregar el acta de matrimonio y acta de tu cónyuge en original y copias.
Constancia de no adeudo predial.
Constancia de no adeudo de agua.
Constancia del número oficial.
Escritura de la propiedad (en algunas ciudades te piden que lleves copia y en otras te piden la original, por lo que es conveniente que primero vayas a preguntar al centro de atención de tu ciudad).
El expediente se conforma con todos esos documentos, que tienes que presentar en el centro de atención de Infonavit y te van a pedir también que presentes tu credencial de elector en original o tu pasaporte según sea el caso, esto para identificar que si eres tú el derechohabiente.
En el momento te revisan los documentos y hacen la captura en el sistema y si todos los datos de la solicitud de crédito y los documentos están correctos te imprimirá la constancia de crédito que es el documento que tendrás que llevar al notario junto con el expediente para que el siga con el trámite.
Si requieres una asesoría personalizada con gusto podemos apoyarte, solo tienes que mandar un correo a consultoria.orp@gmail.com.
Déjame tus comentarios en la parte de abajo, me encantará leerte.
En la próxima entrada te hablaré de lo que sigue ya cuando tienes la autorización del crédito.
Gabriel Ortiz G.
Agente Inmobiliario
consultoria.orp@gmail.com
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