Dinero que tienes en Infonavit y que puedes disponer de él

 

En esta entrada te presento el tema sobre el dinero que tienes ahorrado en Infonavit, el cuál te pertenece y el cuál tal vez no sabías que puedes usar. Este se llama "subcuenta de vivienda" y es un monto que se va ahorrando progresivamente si estás cotizando al IMSS y por ende al seguro social.

Anteriormente está subcuenta de vivienda se podía disponer solamente de dicho ahorro al momento de hacer uso el crédito Infonavit al comprar una vivienda, o bien al jubilarse se tenía que hacer un juicio.

Afortunadamente ahora cambio en cuanto a la parte de la jubilación, solo se tiene que solicitar a la Aforé dónde estás afiliado y es un pequeño trámite muy sencillo que en unos cuantos días tendrás tu dinero disponible en tu cuenta bancaria.

También ahora se puede disponer por medio del crédito para mejorar la casa llamados mejoravit. 

Es común que en mi trabajo de agente inmobiliario me pregunten mis clientes que si pueden retirar su dinero de su subcuenta de vivienda en efectivo, lo cuál si todavía no están jubilados o pensionados es imposible.

La subcuenta se creo con el fin de que se tenga un ahorro el cuál sale de las aportaciones que hace el patrón a cada uno de sus trabajadores con un 5% del total del sueldo de sus empleados. Dicho ahorro es con la finalidad de que se tenga una suma ahorrada para que al momento de adquirir una vivienda por medio del crédito Infonavit la deuda sea menor lo que actúa como un enganche.

Un ejemplo si la vivienda vale $900,000.00 y se tiene un ahorro en la subcuenta de vivienda de $120,000.00 el crédito solo sería de $780,000.00 lo que sería un beneficio para los trabajadores ya que es menos el monto de crédito.

Para la gente que tiene una buena cantidad de subcuenta de vivienda y quieren sacar ese dinero pero les falta mucho para la jubilación la forma en que se puede hacer es comprar una vivienda o departamento económico que sea más o menos del valor del ahorro, por ejemplo si se tiene $500,000.00 en la subcuenta de vivienda se compra un departamento de valor de unos $550,000.00 lo cuál significa que solo se tendría $50,000.00 de crédito Infonavit, se liquida lo más pronto posible para cancelar la hipoteca y se revende de inmediato para que en ese momento le quede su dinero en efectivo.

Para mí la mejor opción es esperar a que sea el momento de la jubilación porque se contaría con una buena cantidad de dinero para disfrutar en el momento del retiro.

Si requieres una asesoría personalizada en bienes raíces mándame un correo a consultoria.orp@gmail.com y con gusto te la proporcionaré.

Si requieres más información sobre este tema escríbeme en los comentarios y con gusto te contestaré, o si quieres que hable de algún tema sobre el mundo inmobiliario también hazlo saber en los comentarios.

Gabriel Ortiz G.

Agente inmobiliario

consultoria.orp@gmail.com

10 Consejos para compradores primerizos

 Está vez te presento en esta sección para compradores primerizos algo que es muy importante: "La ubicación".

Me enfocaré en casa habitación ya que es lo que más demanda el mercado y creo que es importante orientar un poco a las personas que se ponen en busca de comprar su primer casa.

Los principales puntos a tomar en cuenta son los siguientes:

1. Analiza que es lo que no te gusta de las casas donde has vivido hasta el momento, esto en cuanto a la zona donde han estado o está ubicada la casa donde vives actualmente. 

Un ejemplo de esto es si detestas el ruido y la casa está en una avenida muy transitada lo que te genera malestar.

Haz una lista de lo que no te gusta en cuanto a ubicación.

2. Ahora toca el turno a lo que si te gusta de todos los lugares donde haz vivido hasta el momento.

Un ejemplo puede ser, la cercanía al trabajo, cercanía a escuelas, transporte público cerca, etc.

Estos dos primeros puntos son indispensables para que inicies con la búsqueda de tu próxima casa.

3. La familia. Este es un punto que puede ser polémico porque hay personas que les gusta estar lo más cerca de su familia o amigos, pero hay mucha gente a la que le aterra tener cerca a sus parientes.

La solución a eso puede ser estar en un punto que no sea ni muy lejos, ni muy cerca.

4. Entretenimiento. Las zonas de entretenimiento o recreación son una buena razón por la cual a veces vale la pena alejarse un poco del trabajo o de la familia.

Por ejemplo a alguien que le gusta salir a correr, tal vez va a buscar una propiedad donde le quede cerca una zona para salir todas las mañanas a correr.

O alguien a quien le gusta salir a tomar un café muy seguido, tal vez la opción sea estar cerca de esos establecimientos.

5. El trabajo. En mi carrera de agente inmobiliario me ha tocado muchísimas veces que me compran una propiedad por la cercanía a su centro de trabajo; siempre que me dicen que les interesa la casa solo por eso, les comento que lo reflexionen porque en la actualidad se da mucho la rotación laboral y que pasaría si se cambia de empleo a una zona totalmente opuesta de la ciudad.

Bueno a pesar de esa recomendación compran la casa y unos años después me llaman para que les ayude a venderla porque ya les queda demasiado lejos de su trabajo, es hasta ese momento que entienden a lo que me refería, y cuando vendo la propiedad y les consigo ahora sí toman en cuenta ese consejo.

6. Posible comercio. Siempre hay gente emprendedora que piensa en hacer negocio en todo y ¿Porqué no hacerlo? Es aquí cuando sería una buena opción estar en una avenida o en una calle principal, donde se pueda adaptar un local comercial a la propiedad, ya sea para poner un comercio propio o bien para rentarlo.

7. ¿Coto o fraccionamiento abierto? Está es una muy buena pregunta que se debe razonar porque los fraccionamientos privados o conocidos como cotos, ofrecen amenidades que hacen de nuestro hogar algo más agradable, como tener acceso controlado al fraccionamiento las 24 horas del día, o la alberca, gimnasio o áreas verdes. 

Pero debes saber que tienes que pagar una cuota de mantenimiento durante todo el tiempo que sea propietario, y aunado a esto siempre hay personas que no pagan y se vuelve un problema constante.

En el fraccionamiento abierto no hay cuotas de mantenimiento, pero no tienes las amenidades que ofrecen los cotos.

8. Zonas demasiado comerciales. Hay fraccionamientos que con el tiempo a pesar de ser habitacionales se vuelven muy atractivos para poner comercios y con el tiempo se llenan de estos, lo cual hace que sea un verdadero problema para los vecinos que viven ahí, ya que a menudo los clientes de dichos negocios se estacionan fuera de las casas y bloquean las cocheras lo que provoca problemas para salir o entrar a las casas. 

Es por eso que debes pensarlo bien si te gusta una propiedad en una zona así, por que a la larga suele ser un gran dolor de cabeza.

9. Zona antigua o zona nueva. En las ciudades hay barrios muy antigüos y barrios muy nuevos, por lo general los primeros están en zonas muy céntricas y los segundos están en zonas más alejadas.

Esto tiene sus pros y sus contras, ya que en zonas céntricas suele haber mucho tráfico pero tienes todos los servicios y comercios a la mano, en cambio en las zonas nuevas por lo general hay menos tráfico pero suele haber menos comercios cercanos.

10. Tienes que hacer una valoración de todos los puntos anteriores y darte cuenta de la ubicación que más te convendría para ti, considerando tu zona de trabajo, la zona donde vive la mayoría de la familia, los lugares a los que te gusta frecuentar, si tienes hijos en edad de escuela es muy importante donde se ubican estás.

Es todo un conjunto de puntos que debes tomar en cuenta para seleccionar la zona donde quieres tu próxima casa, para que no te pase como a muchos clientes primerizos que solo unos pocos años después terminan vendiendo su casa porque la zona no era lo que ellos realmente necesitaban.

Si sabes de algún punto que haya faltado aquí, déjamelo en los comentarios,e encantaría leerlo.

Si requieres una asesoría personalizada en bienes raíces mándame un correo a consultoria.orp@gmail.com y con gusto te la proporcionaré.

Gabriel Ortiz G.

Agente inmobiliario

Dándole vida a esta casa parte 3

Te presento la tercera parte de cómo va avanzando la remodelación de está casa que se encuentra en Aguascalientes, fraccionamiento Soberana Convención, ya entramos en lo último, espero que en una semana quedé totalmente lista.

Primero en estas dos imágenes presento la sala comedor ya con el piso instalado, todavía le faltan detalles de pintura y de instalación eléctrica.

Algo que me agrado mucho es la iluminación natural que quedó, ya que antes era muy oscura esta parte de la casa.

Antes se veía así, demasiado oscura a pesar de que se tomó la foto en el día.

El baño también ya está por terminar de remodelar, se están terminando de colocar los azulejos y se cambiara la tasa de baño.

También se aprecia la iluminación natural.

Este era el baño antes de la remodelación.

La recámara principal también ya está en lo último, solo le falta retocar la pintura y colocar la puerta y una parte de lo eléctrico.

Antes era así, demasiado pequeña.

La cochera ya tiene instalado el piso, falta colocar una lámpara para iluminar, aunque también cuenta con buena iluminación natural.

Está es la puerta principal para acceder al interior de la casa, le falta colocar unos cristales.

Antes la cochera no tenía acceso a la casa, estaban independientes lo que resultaba un problema.

Está casa se está remodelando para ponerla nuevamente a la venta.

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La próxima entrega espero presentar las fotos ya terminada.

Gabriel Ortiz G.

Agente inmobiliario

Dándole vida a esta casa parte 2

 Les presentamos la segunda parte de cómo va avanzando la remodelación de está casa que compramos en Aguascalientes en el fraccionamiento Soberana Convención. Está propiedad se está remodelando para ponerla nuevamente a la venta ya sea por crédito o de contado.

Así se veía originalmente cuando se adquirió la casa y ahora la fachada se ve así.

Todavía le falta trabajo a la fachada para darle una mejor vista.

En la cochera ya se instaló el piso.

Es un piso oscuro de medida 45 x 45 CM, antiderrapante para que no se patine el vehículo que se estacione ahí.

Se pinto toda la casa de blanco y cuando se termine de instalar el piso en el interior de la casa se pintarán algunos muros con algún tono que contraste al color blanco.

Se está instalando el piso en el interior, es de color claro con medida de 45 x 44 CM.

Se instaló la puerta principal, solo falta ponerle algunos cristales.

Cada vez está más cerca el fin de esta remodelación, aunque todavía faltan algunas semanas.

Si quieres ver cómo avanza la remodelación, déjame tu correo en la parte superior derecha de la página.

Dándole vida a esta casa. Parte 1

 Desde hace casi un mes adquirí esta propiedad para remodelar y revender en la ciudad de Aguascalientes, para ser exactos en el fraccionamiento Soberana Convención. Representa todo un reto porque la casa tenía unas ampliaciones que le hicieron los dueños anteriores pero que no tenían mucho sentido, ya que como muchos propietarios hacen ampliaciones sin tener un buen proyecto en mente.

La fachada tenía unas formas onduladas para el acceso principal a la casa y eso hacía que se perdiera un poco más de un metro en la sala comedor, además de que la puerta solo tenía 75 cm lo que era un verdadero problema al momento de meter muebles grandes.

La cochera no estaba comunicada a la casa y eso también representaba más molestias debido a que se tenía que salir de la casa después de ingresar con el vehículo para poder entrar a la propiedad.

Las ventanas con forma redonda y de madera no lucen además de que tenía un ventanal que daba a una recamara, se decidió que todas las ventanas se remplazarían por de aluminio.

También se cambiaria el barandal por un portón moderno y la puerta principal se eliminaría para hacer un nuevo acceso por la cochera.

En esta foto ya se quito la puerta principal y se coloco una venta y protección del mismo estilo del nuevo portón.

En la cochera se quito una ventana y en ese lugar se instalara la puerta principal, además se cambio el ventanal por una ventana de aluminio.

También se cambio la segunda ventana redondeada por una de aluminio.

El interior de la casa era demasiado oscuro y con poca ventilación, tenía una chimenea que le quitaba demasiado espacio a la sala comedor y eso sin contar los muros redondos que tenía, por lo que era demasiado espacio desperdiciado, la chimenea se elimino ya que en esta ciudad no es muy necesario tener una.

En esta foto se aprecia como era muy oscura la casa ya que se tomo con plena luz del día y se tuvieron que encender las luces para que se pudiera apreciar.

Para resolver el tema de la iluminación se colocaron domos con ventilación en la sala comedor, lo que nos dio mucha luz natural aparte de que no se sintiera sofocante.

El baño también era demasiado oscuro y no tenía ventilación lo que era un verdadero problema.

Además el baño tenía unos azulejos que en mi parecer eran muy feos por lo que se opto por quitarlos.

Se retiraron los azulejos y se le instalo un domo con ventilación lo que nos dio muy buena iluminación de manera natural.

La propiedad era de dos recamaras, pero estas eran demasiado pequeñas, por lo que optamos por cambiar la distribución en el plano de la casa y eliminamos la recamara que daba al ventanal de la cochera y en esa zona se coloco la sala. La recamara principal se coloco donde era el acceso principal anteriormente y por eso se coloco en esa parte una ventana con protección.

Esta recamara tenía un problema ya que el acceso al patio estaba en la habitación por lo que había poca privacidad, además no tenía una ventana como tal.

Parte de la recamara principal, quedará de buen tamaño esta habitación.

La puerta se fue y se instalo una ventana, para darle iluminación y ventilación. Esta recamara quedará pequeña del tamaño que tenía originalmente.

La cocina como casi toda la casa era oscura y además estaba pintada de color café, de inmediato se supo que tenía que cambiar eso.

En esta imagen vemos la cocina que se instalo una ventana y la puerta se cambiará por una con cristal para tener iluminación, además se instalará una cocina integral.

Al salir por la cocina se tiene acceso al patio de servicio, pero no estaba comunicado con el patio principal.

Se están realizando cambios para poner el área de la lavadora y secadora en este patio de servicio que esta la mayor parte techado.

Hasta hoy son veinticinco días de trabajo en la remodelación, esto sin contar los fines de semana que no trabajan las personas encargadas de dicha obra, estamos en la semana cinco, tenemos calculada que sean entre ocho y diez semanas de trabajo total.

Esta semana se ha comenzado con hacer los filos a muros y detallar la mayor parte, también se pretende iniciar con el estuco en muros donde se requiera.

La idea es que la próxima semana se comience a instalar el vitropiso y los azulejos de baño.

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Gabriel Ortiz G.

Agente Inmobiliario