Hola que bueno que te interesen este tipo de contenido, ya que seguramente algo bueno aportará a tu vida financiera al ayudarte a liquidar el crédito hipotecario que tienes sobre tu casa o departamento.
Cabe mencionar que yo mismo aplique esto en una propiedad que liquide a finales del año pasado y actualmente estoy haciendo varias cosas de las que aquí recomiendo para liquidar otra hipoteca que tengo de la casa donde vivo actualmente, así es que al menos por mi parte si predicó con el ejemplo.
Si vives en México es muy probable que tú hipoteca sea con Infonavit, Fovissste o algún banco, aunque la primera opción es la más usada en el país, esto debido a la facilidad de poder solicitar este tipo de crédito.
No importa con quién tengas la hipoteca de tu casa, por lo general todos operan de la misma manera.
El primer paso es que sepas cuánto es tu saldo actual del crédito, es increíble que la mayoría de la gente no sepa cuánto es su deuda actual, si tú eres de los que no lo sabe, de inmediato saca un estado de cuenta con la institución que lleva tu crédito, actualmente es muy fácil ya que se cuenta con herramientas digitales que nos facilitan esos trámites.
El segundo paso es que ya cuando sabes cuál es tu saldo actual te pongas un plazo de tiempo para liquidar el crédito, puede ser dos o tres años e incluso cinco; por ejemplo si apenas tienes dos o tres años con el crédito es mejor ponerse un plazo largo como meta, tal vez cuatro o cinco años serían una buena opción, pero si llevas ya diez o doce años pagando lo mejor sería un plazo corto como uno o dos años para liquidar el saldo pendiente.
Esto se dice fácil pero es muy complicado porque se requiere de paciencia, fuerza de voluntad, y creatividad para obtener ingresos con los cuales ir abonando frecuentemente al capital y así poder disminuir el crédito.
Ya cuando elegiste en cuanto tiempo te propones liquidar la hipoteca viene lo bueno, poner manos a la obra.
Es importante que hagas un plan por escrito y de preferencia en papel, posteriormente lo puedes pasar a un archivo que puedas tener en tus equipos como laptop, tablet o celular para que lo tengas a la mano siempre.
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Haz una lista de todos tus gastos diarios que haces, los comunes y los que no son frecuentes y fíjate bien si vale la pena hacer cada gasto, evalúa si son gastos indispensables o si los puedes evitar. Cuando veas todos los que puedes evitar esa cantidad que gastabas en ellos los usarás para darlos como abono anticipado al capital de tu crédito, no importa el monto, lo que importa es que te hagas el hábito de abonar frecuentemente al crédito pagos que no sean tu mensualidad ordinaria.
Tienes fondo de ahorro en tu trabajo, cuando te entreguen una cantidad va para tu crédito hipotecario, recuerda que todo lo que deposites al crédito fuera del pago ordinario mensual se irá al capital directamente y eso reducirá drásticamente el plazo.
Otro punto importante es que no te atrases nunca en tu pago mensual ordinario porque hasta con un solo día de atraso te implica pagar intereses moratorios y una cantidad fija adicional por penalización por retraso, así que es muy importante ni un solo pago atrasado debes tener.
Cuando el crédito es de Infonavit muchas veces se cambia de trabajo o simplemente se queda uno sin empleo, la gente piensa que no pasa nada pero la realidad es que se generan recargos, intereses moratorios y el capital comienza a subir muy rápido, por eso si llegas a quedarte sin empleo tienes que buscar la manera de hacer los pagos mensuales, si es posible vender dulces afuera de la casa hazlo pero no dejes de pagar tu hipoteca.
Si ya redujiste gastos y estás abonando eso que te ahorras, es hora de ponerse creativo y buscar la manera de generar otros ingresos para destinarlos al pago anticipado. Yo lo hice con la casa que termine el año pasado, vendí la ropa de mis hijos que ya no les quedaba pero estaba en buen estado, así como juguetes que ya no usaban, también viejos equipos de teléfono que todavía funcionaban pero ya no se usaban, muebles que ya no ocupaba e incluso tenía una estufa viejita que había cambiado la puse en venta y se fue muy rápido, recuerda que la basura de unos puede ser el tesoro de otros. Todo lo que obtenía lo destinaba al crédito.
Todo lo vendía por medio de facebook sin problema, actualmente voy a ver qué puedo vender porque la ventaja de tener hijos es que crecen muy rápido y la ropa ya no les queda o los juguetes ya no los usan, también tengo varias cosas de la casa que ya no se ocupan que estorban y todo eso se va a ir.
Tengo un cliente que me compró una casa y la acabo de pagar muy rápido ya que en los fines de trabajo que descansaba se puso a vender accesorios de cocina en los tianguis (mercados de pulgas para los que no viven en México) cercanos a su casa y todas su ganancias las abonaba a su crédito, solo tardo cuatro años en pagar un crédito que era a treinta años.
En mi caso como soy comisionista cada dos meses destino una comisión íntegra el pago anticipado a capital de mi crédito, eso lo hice en el crédito anterior y en este lo estoy haciendo desde que termine de pagar el otro.
Aparte algo que te recomiendo es que destines cada semana una pequeña cantidad que puedas abonar como pago anticipado a capital, no importa cuánto sea lo que importa es que abones cada semana algo, hazlo como si fuera el pago a una suscripción semanal.
Cada peso que abones a tu capital fuera de tu pago ordinario te ayudará a cumplir tu meta de terminar de pagar tu crédito en el tiempo que te lo propusiste. También es importante que no se quede solo como un escrito más, sino que a diario leas las estrategias que escribiste para que no lo olvides, yo las leo por la mañana y por la noche, así siempre tengo en mente que debo hacer pagos anticipados al capital.
Espero que esté contenido te sea de ayuda y me gustaría mucho que me escribas tus comentarios, los leeré y con gusto los contestaré y si quieres que escriba sobre algún tema específico de bienes raíces hazlo saber en los comentarios y con gusto escribiré sobre eso.
Gabriel Ortiz G.
Agente inmobiliario
consultoria.orp@gmail.com
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