¿Puedo traspasar mi casa si tengo un crédito Infonavit?

 ¿Puedo traspasar mi casa si tengo un crédito Infonavit?

En México el crédito Infonavit talvez es el más utilizado como crédito hipotecario, por la facilidad que tiene acceder a el, aunque anteriormente no era la mejor opción, de hecho para mí está una de las peores opciones en el mercado, pero como dije al inicio la facilidad que tiene de acceder a el porque cualquier trabajador que cotiza al IMSS tiene derecho a usarlo.

Solo se tiene que elegir una vivienda ya sea nueva o usada y comenzar el trámite, pero hasta hace unos pocos años era un crédito en salarios mínimos lo que provocaba que las personas de menores ingresos se les incrementará el capital cada inicio de año y lo que se volvía una deuda interminable.

Actualmente son créditos en pesos por lo que ya no sube el capital cada año y eso ayuda mucho más.

Mucha gente que tiene una casa con crédito Infonavit, con el paso del tiempo se quieren deshacer de ellas por diversos motivos, de los cuales no es el tema de este artículo, talvez escriba uno sobre ese tema pero será en otra ocasión.

A mí como agente inmobiliario me llegan clientes frecuentemente que me piden que les ayude a traspasar su casa que están pagando a dicho instituto. Siempre les pregunto el motivo para ver si es viable la opción de que se deshagan de la casa y checo el saldo actual del crédito, para ver cuánto les puede quedar en caso de que se haga el trato.

Cabe mencionar que es muy importante que para el Infonavit no está permitido hacer un traspaso como tal, primero explicaré lo que es un traspaso o lo que la mayoría de la gente cree que es un traspaso.

Un traspaso como tal es que se haga un contrato entre quin quiere traspasar y quién quiere comprar el traspaso, es decir que el dueño pide una cantidad de dinero y al recibir dicha cantidad el comprador recibe la posesión y a partir de ese momento el pagará las mensualidades de ahí en adelante, pero el crédito queda a nombre del dueño original porque hasta que se liquide el total de la hipoteca se puede cambiar de nombre la escritura de la casa.

Este tipo de traspasos son los que no acepta el Infonavit, porque legalmente pueden producir muchos problemas.

¿Pero qué es lo que acepta Infonavit? 

El Infonavit si te permite vender una casa que actualmente no se le haya liquidado, pero la manera correcta de hacerlo es que sea de contado, es decir que tú comprador tenga la cantidad exacta que tú estás pidiendo por ella, cabe mencionar que de dicha cantidad se tiene que liquidar el crédito, pondré un ejemplo:

La casa que quieres vender actualmente tiene un valor avalúo de $700,000 y es el precio que pusiste y el cliente decide que te la pagará a ese precio (eso casi nunca pasa, casi siempre pagan menos que el valor avalúo), pero tu saldo del crédito es de $250,000 se tiene que hacer un contrato de promesa de venta donde se mencioné ese adeudo y que será cubierto antes de firmar la escritura. El comprador te tendría que dar un anticipo por la cantidad del crédito actual para que sea liquidado el saldo. Una vez liquidado el crédito se puede proceder a la firma de escritura, para esto es importante que tú notario de confianza te asesoré para que vean el tema de la cancelación de hipoteca y la firma de escritura, también te puede ayudar tu agente inmobiliario si es que tienes uno.

Ahora tenemos el segundo caso, cuando tú comprador quiere pagar con su crédito Infonavit, en este caso, se tiene que cubrir con el crédito la cantidad total que se pide por la casa, en el caso del ejemplo anterior eran $700,000 el cliente si no ajusta esa cantidad el tendría que pagar la diferencia para ajustar el total. Supongamos que si la alcanza y tú saldo deudor como en el ejemplo anterior es de $250,000 en este caso se tiene que solicitar a Infonavit lo que se llama "carta saldo", la cuál es el documento que certifica la cantidad real que se le debe al instituto y que al momento de que dispare el pago ellos se quedan con el importe que viene en la carta saldo lo que automáticamente genera que tú crédito sea liquidado y el nuevo dueño reciba libre de gravamen la propiedad.

Es importante que sepan que el Infonavit no trabaja de manera estandarizada en todos los estados del país, si no que cada oficina pone sus propias reglas dependiendo de los empleados y nosotros como agentes inmobiliarios o ustedes cómo usuarios directos tienen que cumplir los requisitos que pidan en su ciudad.

También lo importante es que sepan que si pueden vender una casa o departamento que todavía se está pagando a dicho instituto, pero que estén concientes de que el crédito tiene que quedar liquidado para realizar la venta.

Si requieres más información al respecto con gusto te puedo ofrecer una asesoría personalizada, solo tienes que ponerte en contacto conmigo, mándame un correo a consultoria.orp@gmail.com y con gusto te ayudaré.

Me gustaría ver en los comentarios que opinas sobre este tema que les estoy presentando y sobre que otros quisieran que escriba, déjenme sus comentarios con gusto los leeré.

Gabriel Ortiz G.

Agente inmobiliario

consultoria.orp@gmail.com

Vicios ocultos en una casa nueva o usada y en la construcción

 En esta ocasión quiero hablar sobre lo que se consideran vicios ocultos. Para comenzar ¿qué significan los vicios ocultos? Básicamente son los defectos de un inmueble ya sea vivienda o algo comercial como locales o bodegas que se hayan adquirido por una compraventa y sin que se le haya informado al comprador por parte de la persona que le vendió la propiedad.

Esto puede ser porque el dueño no se dió cuenta sobre dicha falla o que no se le haya informado a propósito para que no influyera en el precio o en el cierre de la venta.

En lo personal en mi trabajo como agente inmobiliario a veces me preguntan los posibles compradores que si les puedo dar garantía, pero si la casa es usada les explico que no puedo darles ningún tipo de garantía debido a que es usada y efectivamente puede tener vicios ocultos de los cuales no nos hayamos dado cuenta, pero les digo que si consideran todos los beneficios en cuanto a precio, ubicación y todas las amenidades con las que cuenta la propiedad vale totalmente la pena, que si llega a tener una gotera o alguna fuga será barato repararla comparado con lo que se está ahorrando en el precio.

También les digo que pueden traer a alguien para que revise la casa porque por lo general en los avalúos no se detectan los vicios ocultos. Algunas veces si lo hacen pero en mis casi dieciséis años de experiencia solo una vez los clientes decidieron no comprar después de que llevaron a alguien que hizo una revisión.

¿Qué tipo de vicios ocultos existen? 

Son diversos los tipos de fallas que se pueden encontrar en un inmueble, los más comunes son:

Fugas de agua en llaves o en cisterna o tinaco.

Falla en contactos o apagadores.

Humedad en muros o techó.

Goteras o filtración de agua en techó.

Algún vidrio roto o ventanas que no se pueden abrir o cerrar.

Puertas que no se abren o cierran bien.

Ese tipo de fallas son las más comunes. Si estás en busca de una casa usada o cualquier tipo de inmueble usado, debes estar preparado para encontrarte con eso, pero lo que mejor puedo recomendar es que antes de cambiarte debes llevar a alguien especializado para que revise y haga las reparaciones pertinentes, creeme que no gastaras mucho y te evitarás muchos dolores de cabeza.

Si por otro lado la propiedad es nueva ahí si cambia por completo la situación ya que la empresa constructora te tiene que otorgar garantía para todo tipo de desperfectos que puedan salir, estos por lo general en instalaciones eléctricas le dan un año o menos al igual que en instalaciones hidráulicas, puertas y accesorios y muebles de baño o cocina, pero en cuanto a daños estructurales si son por lo general a 10 años porque esas a veces no se presentan de inmediato.

Si el inmueble es nuevo tienes que cerciorarte qué tipo de garantía incluye y por cuánto tiempo, pero sobretodo que te pongan esa garantía por escrito ya que si no lo hacen puede que se les olvide y si llegas a requerir hacerla válida no te quieran cumplir sus obligaciones.

De preferencia que te lo pongan en tu contrato de compraventa para mayor seguridad. Si la compra la haces por medio de un crédito hipotecario el banco o la institución de crédito obliga al constructor a otorgar la garantía necesaria para que por lo menos durante la vida del crédito la propiedad este protegida ya que tienen que asegurarse de que la casa estará en buen estado en caso de que se caiga en problemas de pago y la tengan que recuperar para revenderla.

Otra recomendación que les hago a mis clientes es que le den mantenimiento frecuentemente que mantengan limpios los techos para que la tierra acumulada no provoque humedad o muchas veces hay árboles grandes cerca que tiran las hojas en el techo y eso también provoca humedad en muros y plafones. Una pequeña gotera puede acabar con la madera de los muebles de cocina en poco tiempo por eso se tiene que reparar de inmediato, también pulir pisos y mantener pintadas las paredes te puede ayudar mucho. Mantener el jardín en buen estado también te previene de que crezca mucho y provoque humedad en las paredes.

Hacer esto mantendrá tu casa en buen estado lo que a su vez eleva el calor de la propiedad.

Así pues como lo he explicado es diferente cuando se compra una casa usada a una nueva por eso se tienen que tratar de manera distinta cada caso.

A veces los dueños me dicen que les ofrezca garantía a los compradores por cierto tiempo contra vicios ocultos, yo les recomiendo que no lo hagan porque hay compradores que se quejan hasta porque se funde un foco y es un dolor de cabeza, en esos casos si el propietario se aferra, le específico al comprador que las reclamaciones se le tienen que hacer directamente al dueño que les vendió la propiedad, porque muchas veces ya cuando se recibe el dinero ya no quieren cumplir lo que se le prometió.

Son muchos los tipos de vicios ocultos que pueden salir en una propiedad y si estás en busca de comprar una vivienda y no te gustaría tener que mandar hacer reparaciones lo más recomendable es que te vayas por una casa nueva en lugar de una usada; pero si por otra parte no te preocupa tener que arreglar desperfectos pero puedes negociar un buen precio por la propiedad lo tuyo si sería una usada la primera opción.

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Gabriel Ortiz G.

Agente inmobiliario

consultoria.orp@gmail.com

Consejos para ahorrar para el enganche de tu casa | Ahorro e inversión

 

La compra de una casa es sin duda una de las principales metas de la mayoría de la gente, pero también es una de las más difíciles de lograr, esto porque requiere de tener los ingresos suficientes, el historial crediticio óptimo para ser sujeto de crédito, contar con el dinero para el enganche y a esto hay que agregarle la búsqueda de la propiedad que incluye: la zona, espacios (recamaras, baños, cochera, etc.) y que todo esto esté dentro del presupuesto.

Si vives en México y cotizas al IMSS en automático también cotizas al Infonavit (Instituto del fondo nacional de vivienda para los trabajadores), el cual te autoriza un crédito hipotecario, esto te facilita un poco la adquisición de una vivienda, pero no siempre es la mejor opción además de que muchas veces el monto de crédito que te autoriza es una cantidad muy baja con lo que a veces te limitas solo a la compra de una casa de interés social, lo que no es muy buena opción.

Siempre la mejor opción es comprar de contado, es decir que tengas el dinero completo de lo que vale la propiedad, pero siendo realistas esto es todavía más complicado, pero porque no intentarlo, ya que de esta manera puedes negociar un precio más bajo.

Pero si definitivamente requieres de un crédito hipotecario para hacerte de tu casa la principal recomendación que te voy a hacer es que ahorres dinero para dar entre un 15% o 20% de enganche, lo que te ayudará a disminuir tu mensualidad y el plazo del crédito. Pero ¿cómo puedo ahorrar esa cantidad para el enganche, si nunca puedo ahorrar nada? Aquí te voy a dar varias ideas para que pongas manos a la obra.

Consejo uno: Ahorra un porcentaje de tus ingresos

Este es uno de los pasos más difíciles, es nada menos que comenzar a ahorrar un porcentaje de todos tus ingresos lo ideal es un 10% pero si puedes más será mejor. Si tienes un sueldo fijo tienes que separar ese porcentaje en automático cada vez que recibas tu pago. Es indispensable que abras una cuenta de ahorros y automatices el cargo cada quincena o cada vez que te depositen lo de tu nómina. La sugerencia de que sea en una cuenta independiente a la que ya tienes es para que no te de tentación tocar ese dinero.

Ahorrar un 10% de tus ingresos es un consejo que se da desde hace muchos años, de hecho, en el libro el hombre más rico de Babilonia es uno de los principales consejos que te dan. Y tienes que vivir con el 90% restante de tus ingresos.

Por otra parte, si eres comisionista o tienes un negocio y tus ingresos no son fijos, aplica la misma situación que la anterior, cada vez que recibas una comisión tienes que ahorrar el 10% de tus ingresos. Igual que en el caso anterior debes tener una cuenta separada donde colocar tu ahorro y no se mezcle con la de tus gastos comunes.

Consejo numero dos: Presupuesto

Si quieres ahorrar el 10% de tus ingresos es necesario que te apegues a un presupuesto y que reduzcas lo máximo posible tus gastos, todo lo que no sea indispensable no lo compres, cada peso que ahorres ahora te acercara más rápido a tu meta.

El presupuesto es importante porque te ayuda a detectar los gastos hormiga que por lo general no te das cuenta pero que merman tu cartera mes con mes, como los cafés, golosinas, comidas en la calle, salidas como al cine o a divertirse; durante este periodo de ahorro tendrás que limitarte un poco a todo este tipo de gastos, recuerda que lo estas haciendo con un buen propósito que vale la pena y las limitaciones.

Si eres amante del buen café, podrías comprar un paquete de buena calidad y lo prepares en casa y lo lleves a tu trabajo en un termo para que no lo extrañes, si te gustan las buenas comidas fuera de casa, puedes comenzar a prepararlas tu mismo en compañía de tu pareja o familia, te servirá incluso para estar más cerca de ellos.

Aquí lo importante no es privarse de lo que te gusta, sino que reducir los gastos y cambiar las rutinas para que puedas seguir dándote esos pequeños lujos. Por ejemplo, si te gusta salir todos los fines semana de fiesta, puedes reducirlo a una vez por mes, o hacer pequeñas reuniones en casa donde cada invitado aporte algo como bebidas o comida para que no tengas que gastar solo tu.

Consejo número tres: Ahorra el dinero extra

Este consejo es muy bueno, y te ayudará a avanzar en tiempo para conseguir tu objetivo, me refiero a que cada ingreso adicional como bonos de productividad, horas extras, aguinaldo, fondo de ahorro, prima vacacional o aumento de sueldo, todo ese dinero adicional lo tienes que mandar a tu cuenta de ahorro.

En este apartado te puedes poner creativo y buscar los objetos que ya no usas como artículos deportivos antiguos, ropa, muebles y todo lo que puedas poner en venta, así matas dos pájaros de un tiro, primero haces espacio en tu casa o departamento al deshacerte de todos esos tiliches y lo segundo obtienes ingresos adicionales que tienen que ir directo a tu ahorro para que se incremente.

Te sorprenderá todas las cosas que ya no usas y que puedes vender sin problema, recuerda que la basura de uno es el tesoro de otro.

Consejo numero cuatro: Invierte tus ahorros

Otro buen consejo que te da el libro el hombre más rico de Babilonia es que te dice que es muy importante que comiences a invertir tus ahorros.

Tendrás que informarte en que productos te ofrecen los bancos y otras instituciones donde puedas invertir esos ahorros y te generen rendimientos para que crezca tu dinero.

Pero es necesario que estudies a fondo en lo que vayas a poner tu dinero, para que no vayas a tener ningún tipo de perdida. Hay productos de inversiones que manejan los bancos o puedes acercarte a una casa de bolsa e informarte sobre lo que ofrecen y si hay algún posible riesgo en sus inversiones.

A esto de invertir tus ahorros es lo que se conoce como poner tu dinero a trabajar o generar ingresos pasivos.

Estos son cuatro consejos muy simples pero que funcionan sin ninguna duda, yo mismo lo he puesto en practica una y otra vez para alcanzar mis objetivos financieros.

Al tener un 15% de enganche reducir el pago mensual de la hipoteca y también tu plazo puede ser más corto, además tienes que considerar pagar los gastos notariales que incluyen honorarios del notario, impuestos, y los pagos para registrar la escritura en las dependencias de gobierno.

Incluso si vives en México y tienes tu crédito Infonavit disponible y te autorizan todo el monto que vale la propiedad y no necesitarías dar enganche, te aconsejo que de todos modos des entre un 15% y 20% de enganche para que no utilices todo el crédito y puedas pagar la hipoteca en un plazo más corto de lo normal.

Si requieres una asesoría personalizada sobre esto puedes contactarme a consultoría.orp@gmail.com mándame un correo y con gusto te puedo asesorar vía videollamada.

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Gabriel Ortiz G.

Agente Inmobiliario

Consultoría.orp@gmail.com

¿Qué es un promotor de ventas Infonavit certificado (asesor certificado)?

 

Si alguna vez has visto anuncios de inmobiliarias te habrás dado cuenta de que muchas veces dicen las siguientes frases: “Somos asesores certificados Infonavit”, “soy asesor certificado Infonavit”, y muchas frases de ese tipo, haciendo alusión a tener una certificación con dicho instituto. ¿Pero esto será importante? La respuesta depende si estas buscando comprar una casa y deseas hacer uso de tú crédito Infonavit. Porque para que alguien pueda realizar los trámites ante el instituto tiene que contar con la certificación de “promotor de ventas Infonavit”, pero no solo eso, también tiene que estar dado de alta en la institución, porque una cosa es que se cuente con la certificación, pero otra muy distinta que este dado de alta en el sistema de redes de Infonavit, así se llama el sistema interno donde se dan de alta a estas personas.

La finalidad de que se certifique los agentes inmobiliarios es que brinden un sistema ético y profesional a los derechohabientes del Infonavit, y a su vez al estar dado de alta en el sistema del redes, se tiene totalmente identificado al agente inmobiliario, por lo que, si llegará haber algún problema o algún tipo de fraude cometido por dicho personaje, se pueda hacer responsable al promotor de ventas y no quede impune el hecho.

Pero si la intención es comprar una casa sin usar dicho crédito no será necesario que se cuente con esa certificación, en caso de que sea por medio de un crédito bancario o Fovissste o pago de contado lo ideal es que el agente inmobiliario este dado de alta en alguna institución como la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios), donde se tenga un registro de la persona o de la empresa que maneja la propiedad.

Terreno en venta en Aguascalientes

Volviendo al tema de los asesores certificados de Infonavit, muchas veces ellos son expertos en ese tipo de crédito, pero la mayoría de veces no están familiarizados con los créditos hipotecarios de los bancos o de otras instituciones que no sean con ese instituto, por eso es recomendable asesorarse con un agente inmobiliario experto en el tipo de crédito que se vaya a usar para comprar una propiedad.

¿Qué puedes esperar de un asesor certificado Infonavit? Lo principal y lo más importante es que pueda hacer los trámites de crédito con esa institución, lo segundo pero no menos importante es que conocen todos los temas importantes sobre ese tipo de crédito, así como que documentación se ocupará para realizar los trámites, otro punto importante es que están actualizados con las modificaciones al sistema o formatos requeridos y por ultimo cuando requieres vender una propiedad en la mayoría de los casos es más fácil venderla si se acepta este tipo de crédito, en este caso tu asesor certificado podrá ver si es viable venderla con ese tipo de financiamiento, porque deben cubrir las casas varios requisitos para poder usar el crédito.

Para finalizar este articulo quiero que sepa el lector que si es importante recurrir a un promotor de ventas certificado si se piensa usar el crédito Infonavit para comprar una vivienda, pero que sobre todo pregunten si esta dado de alta en el sistema de redes Infonavit.

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Gabriel Ortiz G.

Agente inmobiliario

Colaboradores.orp@gmail.com

¿Qué es y que hace un agente inmobiliario?

 

Bienvenidos a este nuevo articulo donde te enterarás de que un agente inmobiliario y que hace este mismo personaje, así como que puedes esperar de él.

Primero un agente inmobiliario es una persona física con actividad empresarial que realiza las labores de intermediación en la compraventa de bienes inmuebles (casas, departamentos, terrenos, etc.) y gana una comisión por dicha labor.

Por lo general cuando una persona quiere vender una propiedad inmobiliaria ya sea casa o terreno y no puede hacerlo el o no tiene el tiempo para realizar dicha labor, se pone en contacto con una inmobiliaria o con un agente inmobiliario independiente. En el primer caso por medio de una inmobiliaria será un agente que trabaje ahí quien atenderá al propietario y si eligió a alguien independiente se comunicará directamente con él.

La labor del agente inmobiliario es muy interesante y se le tiene que dedicar mucho tiempo a la actividad todos los días si es que se quiere tener éxito en la venta de las propiedades que le sean asignadas y si es independiente además ocupará hacer una fuerte inversión de dinero en la publicidad de los inmuebles. Hay mucha gente que cree que esta labor es fácil y de buenas a primeras incursionan como agentes inmobiliarios, pero son los que solo queman a nuestro adorado ramo por su falta de preparación y por la falta de profesionalismo.

¿Quieres vender una casa en Aguascalientes? Llámanos, contamos con cartera de clientes.

Estas personas sin preparación cobran comisiones muy bajas y los propietarios acceden a darles a ellos la propiedad a vender por ahorrar algo de dinero pero muchas veces no logran vender el inmueble o si de suerte logran conseguir un comprador no saben que es lo que tienen que hacer en caso de que la compra se haga por medio de un crédito o que tal si la casa tiene algún gravamen de un crédito hipotecario ya sea de un banco, Infonavit o Fovissste; en estos casos solo echan a perder a los clientes haciéndoles perder tiempo y dinero.

El agente inmobiliario profesional se tiene que preparar tomando cursos y certificaciones dependiendo en el área que se especialice, porque ese es otro punto importante, el profesional inmobiliario sabe decirle a un cliente que el no es capaz de realizar una venta ya sea por la zona donde se encuentra la propiedad o bien propiedades como ranchos o parcelas prefiere decir que no cuenta con la experiencia o el tipo de cartera de compradores y que solo le haría perder tiempo y que es mejor que consiga a alguien especializado en ese tipo de venta, es más muchas veces el mismo puede recomendarle a alguien de toda su confianza. Esto es ser profesional ¿no lo creen?

Un profesional inmobiliario ya sea independiente o trabaje en una inmobiliaria también sabrá asesorar a los posibles compradores, en mi caso como agente inmobiliario me ha tocado hacerle ver a posibles compradores que esta propiedad que le interesa tal vez no sea la adecuada por el precio o por la zona, no se trata de vender solo por ganar la comisión sino hacer un bien a las dos partes al comprador y al vendedor.

También es indispensable que el agente inmobiliario tenga una buena red de contactos con personas o empresas dedicadas a los tramites de créditos hipotecarios, para que estos puedan gestionarse muy rápido y se pueda concluir la operación en un corto plazo.

Venta de terreno en Aguascalientes.

Si eres comprador debes esperar que tu agente te informe como va tu tramite de compra ya sea por crédito o de contado, no hay como una buena comunicación con sus clientes. Y si eres el dueño de una propiedad que tienes en venta también la información es totalmente indispensable por parte de tu agente para que sepas si tiene clientes interesados y en caso de que no tenga cual será la causa de que no se tengan interesados. Y si ya tiene el comprador para la propiedad también se debe estar recibiendo información constante de parte del agente para ver cómo van los tramites.

Un consejo que les doy a las personas que están buscando una propiedad es que se pongan en manos de un solo agente inmobiliario, que le digan que es lo que están buscando y su presupuesto y que sea él quien les busque las mejores opciones según sus necesidades, créanme que esto les traerá bastantes beneficios y les ahorrara muchos dolores de cabeza.

Por el momento espero que con este articulo puedas saber que esperar y que hace un agente inmobiliario.

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Gabriel Ortiz G.

Agente Inmobiliario

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Consejos para compradores primerizos de Bienes Raíces

 

En este primer post de la sección Compradores primerizos quiero enfocarme en unos pequeños tips sobre consejos para personas que van a comprar una casa, terreno o cualquier tipo de propiedad inmobiliaria. Vamos a ver los temas de la escrituración ¿Qué se tiene que pagar y qué no?

Cuando estas por comprar tu primer propiedad de bienes raíces siempre surgen interrogantes como ¿Cuánto tengo que pagar por escriturar la propiedad? O ¿Tengo qué pagar impuestos por comprar una propiedad? ¿Tengo que pagar ISR o IVA por comprar una casa o un terreno? Solo tienes que seguir leyendo este articulo para que te enteres que es lo que conlleva en cuanto a gastos la compra de una propiedad inmobiliaria.

Casa en venta en Aguascalientes

Para empezar, tendrás que pagar los gastos que se generan por la escrituración de la propiedad, en ella se incluyen los honorarios del notario que por lo general van del 2% al 3% sobre el valor de la propiedad y también se tendrán que pagar los gastos que se generan en registro publico de la propiedad como certificado de libertad de gravamen y el registro de la escritura, los costos varían según la ciudad donde te encuentres, pero por lo general es muy poco lo que se paga por ese tema.

Entrada recomendada "Dándole vida a una propiedad parte 1" clic aquí.

Lo que le causa mucha incertidumbre a los compradores es el tema de los impuestos y siempre se ponen nerviosos los clientes, pero cabe mencionar que el impuesto que se genera se llama <<Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles>> (ISABI) puede variar el nombre del impuesto de una ciudad a otra, pero por lo general es el mismo, este por lo general es de un 2% a un 2.5% sobre el valor del inmueble, en el caso de la ciudad donde vivo es Aguascalientes, México el costo es del 2.5% sobre el valor de la propiedad.

Cabe mencionar que este impuesto no siempre se paga, muchas veces quedará exento si es que es de interés social el inmueble que se esta comprando, pero si es en zona considerada como popular o de nivel medio o residencial si tienen que pagar dicho impuesto. Esto es importante que se cheque en la ciudad donde se encuentra la propiedad porque pueden variar las reglas. En mi caso como soy agente inmobiliario en Aguascalientes he vendido en otras ciudades y tampoco se paga si es interés social. Las ciudades donde se he vendido aparte de Aguascalientes es Querétaro y Zacatecas y al menos en esas cuando fueron interés social no pagaron ISABI.

Lectura recomendada: ¿Qué es y qué hace un Agente inmobiliario?

Me ha tocado que en algunas ocasiones que el dueño de la casa quiere que el comprador pague el impuesto que le toca a él por vender la propiedad este es el ISR. Este impuesto le corresponde totalmente al vendedor y no lo debe pagar quien compra, a menos de que el acuerdo previo sea que si lo pague el comprador y esto normalmente sucede cuando se esta comprando la propiedad muy por debajo del valor avalúo.

¿Y el IVA? El IVA no se paga en la compra de casas o terrenos habitacionales, por lo general ese impuesto se tiene que pagar cuando son propiedades comerciales o industriales, por lo que no debe preocuparte ese tema correspondiente a este impuesto.

Algo que se me estaba pasando es el avalúo este lo tiene que pagar el comprador y es muy importante porque es sobre el que se hace la transacción ante el notario. En Aguascalientes pasa igual que con el ISABI cuando es un inmueble de interés social no requiere avalúo por lo que se ahorra ese gasto. Tendrías que checar en tu ciudad si es necesario que hagas avalúo en caso de que estés comprando algo de interés social.

Esos son todos los gastos que se generan por la compra de una propiedad, como dije antes pueden variar de una ciudad a otra, pero las bases son las mismas para todas.

El total en Aguascalientes de costo de la escrituración incluyendo impuestos va de un 4% a un 5% sobre el valor de la propiedad, pero en estados como Querétaro me ha tocado que llega hasta el 8% sobre el precio de venta. Es importante que antes de comprar una propiedad cheque bien cuanto será el costo que tendrás que pagar por este tema para que no te tomen desprevenido.

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Gabriel Ortiz G.

Agente inmobiliario

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