Pasos para tramitar tu crédito Infonavit (primera parte)

Con esta nueva entrada comenzaremos con una serie para explicar cómo puedes tramitar tu mismo el crédito Infonavit, ya sea por que vas a comprar una casa o a pagar la hipoteca que tienes con algún banco o institución de crédito.

El primer paso parece obvio pero es increíble la cantidad de gente que quiere saltar este punto, el cual consiste en que tienes que checar tu precalificación para que sepas de cuánto dinero dispones para la compra de tu casa. Como lo dije hay muchas personas que me llaman para preguntar sobre un inmueble de los que tenemos en la inmobiliaria y les digo las características y el precio y después les pregunto que como les interesa comprar, ¿si de contado o por medio de un crédito? a lo que me responden que por medio del crédito Infonavit y cuando les pregunto ¿Cuánto les presta el Infonavit o de cuánto es su precalificación? me contestan que todavía no la checan pero que si creen ajustar la casa ya que tienen tiempo cotizando y nunca lo han usado.

Terreno en venta en Aguascalientes, México.

Desgraciadamente no es posible saber cuanto es el importe de su crédito si no sacas su precalificación, anteriormente se podía checar solo con el número de seguro social y fecha de nacimiento, pero ahora solo se puede si tiene abierta lo que es “Mi cuenta Infonavit”, si no es ahí, déjenme decirles que es imposible sacarla de otra forma.

Por eso el primer paso es abrir la cuenta si es que todavía no la tiene. Ya tenemos una entrada donde hablamos sobre ese tema más a fondo, te dejaré el enlace para que le des una revisada en caso de que tengas dudas como abrirla.

Ya teniendo tu cuenta Infonavit en el menú puedes sacar tu precalificación, solo tienes que seguir los pasos que te pide el sistema, vas a tener que poner algunos datos que se te piden para la consulta en el buró de crédito, son datos muy simples que siempre tiene a la mano uno, como tú domicilio, teléfono, datos bancarios en caso de que cuentes con alguna tarjeta de crédito, o un crédito automotriz o hipotecario.

Ya con esos datos te van aparecer las opciones que tienes disponible para comprar tu casa o terreno, o pagar la hipoteca que tengas con algún banco. También te va aparecer el pago mensual que tendrás por el crédito, etc.

Es importante que conozcas tu precalificación antes de aventurarte a buscar casa y sepas la cantidad que te puede prestar el instituto, también si tienes algún dinero disponible para poder comprar una propiedad de mayor precio al que tienes disponible en la precalificación.

En base a lo anterior si ya conseguiste la casa que quieres comprar y tienes que hacer tú mismo el trámite del crédito, tienes que tener mucha paciencia porque es una tarea que si bien no es muy difícil, tampoco es algo tan fácil. Esto por lo general pasa cuando es una compra de trato directo, es decir que no hay un intermediario de por medio como un agente inmobiliario o una inmobiliaria, ya que si ese fuera el caso tu asesor te tendría que hacer dicho trámite.

El primer paso es mandar hacer el avalúo, para lo que tienes que solicitar varios documentos al propietario de la vivienda, que son los siguientes:

1. Copia de su identificación oficial.

2. Copia de su CURP.

3. Copia de su constancia de situación fiscal.

4. Copia del último recibo de agua de la propiedad.

5. Copia del pago del predial del presente año.

6. Copia del número oficial.

7. Copia de las escrituras de la casa que quieres comprar.

El valuador también solicitará los siguientes documentos tuyos por ser el comprador:

1. Copia de tú identificación oficial.

2. Copia de tu CURP.

3. Copia de tu constancia de situación fiscal.

4. Llenar la solicitud de avalúo (esta la puedes descargar desde tu cuenta Infonavit o directamente en el buscador de Google).

Tienes que seleccionar un valuador, la lista de los autorizados en tu ciudad los puedes descargar también desde tu cuenta Infonavit o también puedes ir al centro de atención que te quede más cerca, pero en la cuenta es más fácil y te ahorras la vuelta y el tiempo perdido en el Infonavit.

El costo del avalúo varía según la ciudad, en Aguascalientes que es donde yo vivo y trabajo el promedio es de $3,000.00 que por lo general te piden el 50% cuando lo mandas hacer y el resto cuando te lo entregan.

Mientras te hacen el avalúo que se tarda aproximadamente una semana en tenerlo listo, tienes que solicitar los siguientes documentos del dueño que tienes que presentar en el centro de atención de Infonavit junto con los tuyos, te voy a dejar la lista de todo lo que tienes que presentar.

1. Solicitud de crédito Infonavit (en dos tantos debidamente llena y firmada).

2. Copia de tu credencial de elector o pasaporte vigente.

3. Tú comprobante de domicilio en original y copia.

4. Acta de nacimiento en original y copia y si eres casado por sociedad conyugal también tienes que agregar el acta de matrimonio y acta de tu cónyuge en original y copias.

5. Copia de tu CURP.

6. Copia de tu constancia de situación fiscal.

7. Certificado del taller saber más para decidir mejor (este lo tienes que realizar en tu cuenta Infonavit).

8. Avalúo en original y dos copias

Lo que sigue es todo de parte del dueño de la propiedad.

9. Copia de la credencial de elector del dueño.

10. Copia de su CURP.

11. Copia de la constancia de situación fiscal.

12. Estado de cuenta bancario reciente a nombre del propietario que contenga clabe interbancaria, RFC con homoclave y nombre completo.  Este es muy importante porque es donde le van a depositar al dueño el pago de la venta de su casa.

13. Acta de nacimiento original reciente y si eres casado por sociedad conyugal también tienes que agregar el acta de matrimonio y acta de tu cónyuge en original y copias.

14. Constancia de no adeudo predial.

15. Constancia de no adeudo de agua.

16. Constancia del número oficial.

17. Escritura de la propiedad (en algunas ciudades te piden que lleves copia y en otras te piden la original, por lo que es conveniente que primero vayas a preguntar al centro de atención de tu ciudad).

El expediente se conforma con todos esos documentos, que tienes que presentar en el centro de atención de Infonavit y te van a pedir también que presentes tu credencial de elector en original o tu pasaporte según sea el caso, esto para identificar que si eres tú el derechohabiente.

En el momento te revisan los documentos y hacen la captura en el sistema y si todos los datos de la solicitud de crédito y los documentos están correctos te imprimirá la constancia de crédito que es el documento que tendrás que llevar al notario junto con el expediente para que el siga con el trámite. 

Si requieres una asesoría personalizada con gusto podemos apoyarte, solo tienes que mandar un correo a consultoria.orp@gmail.com. 

Déjame tus comentarios en la parte de abajo, me encantará leerte.

En la próxima entrada te hablaré de lo que sigue ya cuando tienes la autorización del crédito.

Gabriel Ortiz G.

Agente Inmobiliario

consultoria.orp@gmail.com

Genera ingresos rentando una habitación de tu casa

 En esta ocasión les quiero hablar sobre como se puede obtener dinero extra rentando una habitación de tu casa, ya sea propia o incluso si tú estás rentando dónde vives.

Se dice que nunca cae mal un dinero extra, y hay personas que parece que el dinero les llega de todas partes y nunca tienen problemas financieros, pero también hay más personas a las que llegar al final de la quincena con algo de saldo todavía en su cuenta de nómina es complicado y a veces tienen que recurrir a préstamos o incluso a empeñar sus cosas para librar la quincena.

Aunque se dice que el dinero no compra la felicidad no tengo duda de que es mejor tenerlo que carecer de el.

Es por eso que aquí te doy un consejo de como sacar provecho a tu casa para que tengas un dinero extra seguro cada mes.

Si eres el propietario de la casa donde vives ya sea que la estés pagando o que ya la hayas terminado de pagar no importa el caso, o si por otro lado estás rentando la casa o departamento donde vives y tiene más de una habitación puedes sacar provecho y en este último caso si es arrendamiento donde vives te podrás ayudar con la renta mensual y así te quedará a final del mes algo de dinero adicional.

Considero importante que antes de poner en renta una parte de tu casa reflexiones sobre la meta u objetivo que quieres lograr con el dinero que puedas obtener por dicha renta. Esto es para que el dinero que llegue no se vaya de inmediato sin que represente algún beneficio real para ti.

Por ejemplo si tienes alguna deuda en tu tarjeta de crédito y que apenas alcanzas a pagar el mínimo requerido mensual, sabrás que estás prácticamente tirando a la basura ese dinero que pagas al mes. Tu objetivo podría ser que lo que recaudes mensualmente lo abones directamente a tu tarjeta de crédito, esto adicionalmente a tu pago mínimo mensual y así en un corto tiempo podrías liberarte de esa deuda.

Otro punto podría ser que con ese dinero lo puedas ahorrar para dar el enganche para comprar un auto o para cambiar talvez tu equipo de cómputo que ya esté probablemente dando problemas porque ya tienes tiempo con el. 

Un amigo usa el dinero que obtiene por la renta de las habitaciones de su casa para irse de vacaciones cada año sin que estás representen una deuda para el.

Es por eso que tengas claro el motivo antes de empezar a rentar una parte de tu casa y así puedas sacar el máximo provecho sobre lo que obtengas mes con mes.

Se de personas que sacan un buen provecho a una propiedad rentando cada recamara a una o dos personas por lo general estudiantes o trabajadores de empresas que viven en otra ciudad y todos los fines de semana regresan a su lugar de residencia.

Si tú actualmente estás rentando un departamento o una casa que tiene como dije anteriormente más de una recamara, podrías ayudarte a pagar la renta mensual, poniendo en arrendamiento las recamaras que no uses, puedes poner en cada recamara a una o dos personas y tal vez hasta puedas sacar la renta mensual que pagas con lo que les cobres a ellos.

Yo tengo a una vecina que es dueña de la casa donde vive porque se la heredaron sus padres y ella renta su cochera a otro vecino que tiene varios vehículos que no caben en su casa y lo resuelve metiendo un carro en la cochera de mi vecina y ella se lleva un pago mensual que le ayuda con sus gastos ordinarios.

Si vas a rentar habitaciones es importante considerar que al menos tienes que invertir en una cama para tu inquilino y tal vez una mesita de noche o un pequeño buró. Estos son gastos que recuperarás muy rápido porque por lo general se compran muebles economicos.

Ya sea que pongas en renta una habitación o tu cochera, tienes que considerar lo que ello implica porque tú sala-comedor, baño, cocina y patio se volverán áreas comunes para tus inquilinos, ya que tendrán que hacer uso de ellos y ya no tendrás la privacidad que tenías cuando estaba tu solo.

En el caso de que rentes la cochera no tendrás que preocuparte por lo anterior, tal vez solo un poco de ruido cuando se abra el portón y entre el auto. 

También puede ser que la cochera la puedas adaptar como un local comercial y se pueda rentar, si es ese el caso podrías cobrar mucho más que si la rentas solo para que metan un auto, pero también las molestias pueden ser más cuando es un local comercial por el ruido que pueda provocar el comercio que se instale ahí.

Hay cosas que tienes que considerar a la hora de poner en renta una parte de tu casa; lo primero es que debes hacer un contrato de arrendamiento para que quedes protegido en caso de que no te paguen la renta, puedas desalojar y cobrar los adeudos. 

En dicho contrato se tiene que estipular que servicios incluyen y que áreas comunes de la propiedad puede hacer uso tu inquilino. Otra cosa muy importante es sobre las visitas que pueda recibir tu inquilino en la propiedad, porque puede ser una molestia si recibe muchas visitas y tú no estás acostumbrado a eso.

Otro aspecto importante es que si tú no eres el dueño del inmueble, sino que eres también inquilino, tienes que pedir al dueño que se agregue una cláusula al contrato donde se especifique que te permite subarrendar la propiedad, para evitar problemas legales a futuro.

Siempre tienes que tener en mente que el hecho de que pongas en renta cualquier tipo de propiedad puede ser que se presenten molestias para ti, pero también es importante que sepas que son más los pros que los contras y es uno de los mejores negocios y lo que más ganancias a largo plazo representa.

Si tienes dudas al respecto de esto que te presenté puedes concertar una cita conmigo para brindarte asesoría personalizada online y resolver tus dudas y ayudar a que puedas generar ingresos adicionales a los que ya tienes. Contactame por correo electrónico a consultoria.orp@gmail.com y con gusto estaré en contacto.

Me gustaría ver sus comentarios y si quieren que hable sobre algo relacionado a los bienes raíces lo tomaré en cuenta para próximas publicaciones.

Gabriel Ortiz G.

Agente inmobiliario

consultoria.orp@gmail.com

¿Puedo traspasar mi casa si tengo un crédito Infonavit?

 ¿Puedo traspasar mi casa si tengo un crédito Infonavit?

En México el crédito Infonavit talvez es el más utilizado como crédito hipotecario, por la facilidad que tiene acceder a el, aunque anteriormente no era la mejor opción, de hecho para mí está una de las peores opciones en el mercado, pero como dije al inicio la facilidad que tiene de acceder a el porque cualquier trabajador que cotiza al IMSS tiene derecho a usarlo.

Solo se tiene que elegir una vivienda ya sea nueva o usada y comenzar el trámite, pero hasta hace unos pocos años era un crédito en salarios mínimos lo que provocaba que las personas de menores ingresos se les incrementará el capital cada inicio de año y lo que se volvía una deuda interminable.

Actualmente son créditos en pesos por lo que ya no sube el capital cada año y eso ayuda mucho más.

Mucha gente que tiene una casa con crédito Infonavit, con el paso del tiempo se quieren deshacer de ellas por diversos motivos, de los cuales no es el tema de este artículo, talvez escriba uno sobre ese tema pero será en otra ocasión.

A mí como agente inmobiliario me llegan clientes frecuentemente que me piden que les ayude a traspasar su casa que están pagando a dicho instituto. Siempre les pregunto el motivo para ver si es viable la opción de que se deshagan de la casa y checo el saldo actual del crédito, para ver cuánto les puede quedar en caso de que se haga el trato.

Cabe mencionar que es muy importante que para el Infonavit no está permitido hacer un traspaso como tal, primero explicaré lo que es un traspaso o lo que la mayoría de la gente cree que es un traspaso.

Un traspaso como tal es que se haga un contrato entre quin quiere traspasar y quién quiere comprar el traspaso, es decir que el dueño pide una cantidad de dinero y al recibir dicha cantidad el comprador recibe la posesión y a partir de ese momento el pagará las mensualidades de ahí en adelante, pero el crédito queda a nombre del dueño original porque hasta que se liquide el total de la hipoteca se puede cambiar de nombre la escritura de la casa.

Este tipo de traspasos son los que no acepta el Infonavit, porque legalmente pueden producir muchos problemas.

¿Pero qué es lo que acepta Infonavit? 

El Infonavit si te permite vender una casa que actualmente no se le haya liquidado, pero la manera correcta de hacerlo es que sea de contado, es decir que tú comprador tenga la cantidad exacta que tú estás pidiendo por ella, cabe mencionar que de dicha cantidad se tiene que liquidar el crédito, pondré un ejemplo:

La casa que quieres vender actualmente tiene un valor avalúo de $700,000 y es el precio que pusiste y el cliente decide que te la pagará a ese precio (eso casi nunca pasa, casi siempre pagan menos que el valor avalúo), pero tu saldo del crédito es de $250,000 se tiene que hacer un contrato de promesa de venta donde se mencioné ese adeudo y que será cubierto antes de firmar la escritura. El comprador te tendría que dar un anticipo por la cantidad del crédito actual para que sea liquidado el saldo. Una vez liquidado el crédito se puede proceder a la firma de escritura, para esto es importante que tú notario de confianza te asesoré para que vean el tema de la cancelación de hipoteca y la firma de escritura, también te puede ayudar tu agente inmobiliario si es que tienes uno.

Ahora tenemos el segundo caso, cuando tú comprador quiere pagar con su crédito Infonavit, en este caso, se tiene que cubrir con el crédito la cantidad total que se pide por la casa, en el caso del ejemplo anterior eran $700,000 el cliente si no ajusta esa cantidad el tendría que pagar la diferencia para ajustar el total. Supongamos que si la alcanza y tú saldo deudor como en el ejemplo anterior es de $250,000 en este caso se tiene que solicitar a Infonavit lo que se llama "carta saldo", la cuál es el documento que certifica la cantidad real que se le debe al instituto y que al momento de que dispare el pago ellos se quedan con el importe que viene en la carta saldo lo que automáticamente genera que tú crédito sea liquidado y el nuevo dueño reciba libre de gravamen la propiedad.

Es importante que sepan que el Infonavit no trabaja de manera estandarizada en todos los estados del país, si no que cada oficina pone sus propias reglas dependiendo de los empleados y nosotros como agentes inmobiliarios o ustedes cómo usuarios directos tienen que cumplir los requisitos que pidan en su ciudad.

También lo importante es que sepan que si pueden vender una casa o departamento que todavía se está pagando a dicho instituto, pero que estén concientes de que el crédito tiene que quedar liquidado para realizar la venta.

Si requieres más información al respecto con gusto te puedo ofrecer una asesoría personalizada, solo tienes que ponerte en contacto conmigo, mándame un correo a consultoria.orp@gmail.com y con gusto te ayudaré.

Me gustaría ver en los comentarios que opinas sobre este tema que les estoy presentando y sobre que otros quisieran que escriba, déjenme sus comentarios con gusto los leeré.

Gabriel Ortiz G.

Agente inmobiliario

consultoria.orp@gmail.com

Vicios ocultos en una casa nueva o usada y en la construcción

 En esta ocasión quiero hablar sobre lo que se consideran vicios ocultos. Para comenzar ¿qué significan los vicios ocultos? Básicamente son los defectos de un inmueble ya sea vivienda o algo comercial como locales o bodegas que se hayan adquirido por una compraventa y sin que se le haya informado al comprador por parte de la persona que le vendió la propiedad.

Esto puede ser porque el dueño no se dió cuenta sobre dicha falla o que no se le haya informado a propósito para que no influyera en el precio o en el cierre de la venta.

En lo personal en mi trabajo como agente inmobiliario a veces me preguntan los posibles compradores que si les puedo dar garantía, pero si la casa es usada les explico que no puedo darles ningún tipo de garantía debido a que es usada y efectivamente puede tener vicios ocultos de los cuales no nos hayamos dado cuenta, pero les digo que si consideran todos los beneficios en cuanto a precio, ubicación y todas las amenidades con las que cuenta la propiedad vale totalmente la pena, que si llega a tener una gotera o alguna fuga será barato repararla comparado con lo que se está ahorrando en el precio.

También les digo que pueden traer a alguien para que revise la casa porque por lo general en los avalúos no se detectan los vicios ocultos. Algunas veces si lo hacen pero en mis casi dieciséis años de experiencia solo una vez los clientes decidieron no comprar después de que llevaron a alguien que hizo una revisión.

¿Qué tipo de vicios ocultos existen? 

Son diversos los tipos de fallas que se pueden encontrar en un inmueble, los más comunes son:

Fugas de agua en llaves o en cisterna o tinaco.

Falla en contactos o apagadores.

Humedad en muros o techó.

Goteras o filtración de agua en techó.

Algún vidrio roto o ventanas que no se pueden abrir o cerrar.

Puertas que no se abren o cierran bien.

Ese tipo de fallas son las más comunes. Si estás en busca de una casa usada o cualquier tipo de inmueble usado, debes estar preparado para encontrarte con eso, pero lo que mejor puedo recomendar es que antes de cambiarte debes llevar a alguien especializado para que revise y haga las reparaciones pertinentes, creeme que no gastaras mucho y te evitarás muchos dolores de cabeza.

Si por otro lado la propiedad es nueva ahí si cambia por completo la situación ya que la empresa constructora te tiene que otorgar garantía para todo tipo de desperfectos que puedan salir, estos por lo general en instalaciones eléctricas le dan un año o menos al igual que en instalaciones hidráulicas, puertas y accesorios y muebles de baño o cocina, pero en cuanto a daños estructurales si son por lo general a 10 años porque esas a veces no se presentan de inmediato.

Si el inmueble es nuevo tienes que cerciorarte qué tipo de garantía incluye y por cuánto tiempo, pero sobretodo que te pongan esa garantía por escrito ya que si no lo hacen puede que se les olvide y si llegas a requerir hacerla válida no te quieran cumplir sus obligaciones.

De preferencia que te lo pongan en tu contrato de compraventa para mayor seguridad. Si la compra la haces por medio de un crédito hipotecario el banco o la institución de crédito obliga al constructor a otorgar la garantía necesaria para que por lo menos durante la vida del crédito la propiedad este protegida ya que tienen que asegurarse de que la casa estará en buen estado en caso de que se caiga en problemas de pago y la tengan que recuperar para revenderla.

Otra recomendación que les hago a mis clientes es que le den mantenimiento frecuentemente que mantengan limpios los techos para que la tierra acumulada no provoque humedad o muchas veces hay árboles grandes cerca que tiran las hojas en el techo y eso también provoca humedad en muros y plafones. Una pequeña gotera puede acabar con la madera de los muebles de cocina en poco tiempo por eso se tiene que reparar de inmediato, también pulir pisos y mantener pintadas las paredes te puede ayudar mucho. Mantener el jardín en buen estado también te previene de que crezca mucho y provoque humedad en las paredes.

Hacer esto mantendrá tu casa en buen estado lo que a su vez eleva el calor de la propiedad.

Así pues como lo he explicado es diferente cuando se compra una casa usada a una nueva por eso se tienen que tratar de manera distinta cada caso.

A veces los dueños me dicen que les ofrezca garantía a los compradores por cierto tiempo contra vicios ocultos, yo les recomiendo que no lo hagan porque hay compradores que se quejan hasta porque se funde un foco y es un dolor de cabeza, en esos casos si el propietario se aferra, le específico al comprador que las reclamaciones se le tienen que hacer directamente al dueño que les vendió la propiedad, porque muchas veces ya cuando se recibe el dinero ya no quieren cumplir lo que se le prometió.

Son muchos los tipos de vicios ocultos que pueden salir en una propiedad y si estás en busca de comprar una vivienda y no te gustaría tener que mandar hacer reparaciones lo más recomendable es que te vayas por una casa nueva en lugar de una usada; pero si por otra parte no te preocupa tener que arreglar desperfectos pero puedes negociar un buen precio por la propiedad lo tuyo si sería una usada la primera opción.

Si requieres una asesoría personalizada en bienes raíces mándame un correo a consultoria.orp@gmail.com y con gusto te ayudaré.

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Si quieres que escriba sobre un tema específico házmelo saber en los comentarios y con gusto escribiré al respecto.

Gabriel Ortiz G.

Agente inmobiliario

consultoria.orp@gmail.com

Cómo pagar tu crédito hipotecario muy rápido

 Hola que bueno que te interesen este tipo de contenido, ya que seguramente algo bueno aportará a tu vida financiera al ayudarte a liquidar el crédito hipotecario que tienes sobre tu casa o departamento.

Cabe mencionar que yo mismo aplique esto en una propiedad que liquide a finales del año pasado y actualmente estoy haciendo varias cosas de las que aquí recomiendo para liquidar otra hipoteca que tengo de la casa donde vivo actualmente, así es que al menos por mi parte si predicó con el ejemplo.

Si vives en México es muy probable que tú hipoteca sea con Infonavit, Fovissste o algún banco, aunque la primera opción es la más usada en el país, esto debido a la facilidad de poder solicitar este tipo de crédito.

No importa con quién tengas la hipoteca de tu casa, por lo general todos operan de la misma manera.

El primer paso es que sepas cuánto es tu saldo actual del crédito, es increíble que la mayoría de la gente no sepa cuánto es su deuda actual, si tú eres de los que no lo sabe, de inmediato saca un estado de cuenta con la institución que lleva tu crédito, actualmente es muy fácil ya que se cuenta con herramientas digitales que nos facilitan esos trámites.

El segundo paso es que ya cuando sabes cuál es tu saldo actual te pongas un plazo de tiempo para liquidar el crédito, puede ser dos o tres años e incluso cinco; por ejemplo si apenas tienes dos o tres años con el crédito es mejor ponerse un plazo largo como meta, tal vez cuatro o cinco años serían una buena opción, pero si llevas ya diez o doce años pagando lo mejor sería un plazo corto como uno o dos años para liquidar el saldo pendiente.

Esto se dice fácil pero es muy complicado porque se requiere de paciencia, fuerza de voluntad, y creatividad para obtener ingresos con los cuales ir abonando frecuentemente al capital y así poder disminuir el crédito.

Ya cuando elegiste en cuanto tiempo te propones liquidar la hipoteca viene lo bueno, poner manos a la obra.

Es importante que hagas un plan por escrito y de preferencia en papel, posteriormente lo puedes pasar a un archivo que puedas tener en tus equipos como laptop, tablet o celular para que lo tengas a la mano siempre.

Haz una lista de todos tus gastos diarios que haces, los comunes y los que no son frecuentes y fíjate bien si vale la pena hacer cada gasto, evalúa si son gastos indispensables o si los puedes evitar. Cuando veas todos los que puedes evitar esa cantidad que gastabas en ellos los usarás para darlos como abono anticipado al capital de tu crédito, no importa el monto, lo que importa es que te hagas el hábito de abonar frecuentemente al crédito pagos que no sean tu mensualidad ordinaria.

Tienes fondo de ahorro en tu trabajo, cuando te entreguen una cantidad va para tu crédito hipotecario, recuerda que todo lo que deposites al crédito fuera del pago ordinario mensual se irá al capital directamente y eso reducirá drásticamente el plazo.

Otro punto importante es que no te atrases nunca en tu pago mensual ordinario porque hasta con un solo día de atraso te implica pagar intereses moratorios y una cantidad fija adicional por penalización por retraso, así que es muy importante ni un solo pago atrasado debes tener.

Cuando el crédito es de Infonavit muchas veces se cambia de trabajo o simplemente se queda uno sin empleo, la gente piensa que no pasa nada pero la realidad es que se generan recargos, intereses moratorios y el capital comienza a subir muy rápido, por eso si llegas a quedarte sin empleo tienes que buscar la manera de hacer los pagos mensuales, si es posible vender dulces afuera de la casa hazlo pero no dejes de pagar tu hipoteca.

Si ya redujiste gastos y estás abonando eso que te ahorras, es hora de ponerse creativo y buscar la manera de generar otros ingresos para destinarlos al pago anticipado. Yo lo hice con la casa que termine el año pasado, vendí la ropa de mis hijos que ya no les quedaba pero estaba en buen estado, así como juguetes que ya no usaban, también viejos equipos de teléfono que todavía funcionaban pero ya no se usaban, muebles que ya no ocupaba e incluso tenía una estufa viejita que había cambiado la puse en venta y se fue muy rápido, recuerda que la basura de unos puede ser el tesoro de otros. Todo lo que obtenía lo destinaba al crédito.

Todo lo vendía por medio de facebook sin problema, actualmente voy a ver qué puedo vender porque la ventaja de tener hijos es que crecen muy rápido y la ropa ya no les queda o los juguetes ya no los usan, también tengo varias cosas de la casa que ya no se ocupan que estorban y todo eso se va a ir.

Tengo un cliente que me compró una casa y la acabo de pagar muy rápido ya que en los fines de trabajo que descansaba se puso a vender accesorios de cocina en los tianguis (mercados de pulgas para los que no viven en México) cercanos a su casa y todas su ganancias las abonaba a su crédito, solo tardo cuatro años en pagar un crédito que era a treinta años.

En mi caso como soy comisionista cada dos meses destino una comisión íntegra el pago anticipado a capital de mi crédito, eso lo hice en el crédito anterior y en este lo estoy haciendo desde que termine de pagar el otro.

Aparte algo que te recomiendo es que destines cada semana una pequeña cantidad que puedas abonar como pago anticipado a capital, no importa cuánto sea lo que importa es que abones cada semana algo, hazlo como si fuera el pago a una suscripción semanal.

Cada peso que abones a tu capital fuera de tu pago ordinario te ayudará a cumplir tu meta de terminar de pagar tu crédito en el tiempo que te lo propusiste. También es importante que no se quede solo como un escrito más, sino que a diario leas las estrategias que escribiste para que no lo olvides, yo las leo por la mañana y por la noche, así siempre tengo en mente que debo hacer pagos anticipados al capital.

Espero que esté contenido te sea de ayuda y me gustaría mucho que me escribas tus comentarios, los leeré y con gusto los contestaré y si quieres que escriba sobre algún tema específico de bienes raíces hazlo saber en los comentarios y con gusto escribiré sobre eso.

Gabriel Ortiz G.

Agente inmobiliario

consultoria.orp@gmail.com