Dándole vida a esta casa. Parte 1

 Desde hace casi un mes adquirí esta propiedad para remodelar y revender en la ciudad de Aguascalientes, para ser exactos en el fraccionamiento Soberana Convención. Representa todo un reto porque la casa tenía unas ampliaciones que le hicieron los dueños anteriores pero que no tenían mucho sentido, ya que como muchos propietarios hacen ampliaciones sin tener un buen proyecto en mente.

La fachada tenía unas formas onduladas para el acceso principal a la casa y eso hacía que se perdiera un poco más de un metro en la sala comedor, además de que la puerta solo tenía 75 cm lo que era un verdadero problema al momento de meter muebles grandes.

La cochera no estaba comunicada a la casa y eso también representaba más molestias debido a que se tenía que salir de la casa después de ingresar con el vehículo para poder entrar a la propiedad.

Las ventanas con forma redonda y de madera no lucen además de que tenía un ventanal que daba a una recamara, se decidió que todas las ventanas se remplazarían por de aluminio.

También se cambiaria el barandal por un portón moderno y la puerta principal se eliminaría para hacer un nuevo acceso por la cochera.

En esta foto ya se quito la puerta principal y se coloco una venta y protección del mismo estilo del nuevo portón.

En la cochera se quito una ventana y en ese lugar se instalara la puerta principal, además se cambio el ventanal por una ventana de aluminio.

También se cambio la segunda ventana redondeada por una de aluminio.

El interior de la casa era demasiado oscuro y con poca ventilación, tenía una chimenea que le quitaba demasiado espacio a la sala comedor y eso sin contar los muros redondos que tenía, por lo que era demasiado espacio desperdiciado, la chimenea se elimino ya que en esta ciudad no es muy necesario tener una.

En esta foto se aprecia como era muy oscura la casa ya que se tomo con plena luz del día y se tuvieron que encender las luces para que se pudiera apreciar.

Para resolver el tema de la iluminación se colocaron domos con ventilación en la sala comedor, lo que nos dio mucha luz natural aparte de que no se sintiera sofocante.

El baño también era demasiado oscuro y no tenía ventilación lo que era un verdadero problema.

Además el baño tenía unos azulejos que en mi parecer eran muy feos por lo que se opto por quitarlos.

Se retiraron los azulejos y se le instalo un domo con ventilación lo que nos dio muy buena iluminación de manera natural.

La propiedad era de dos recamaras, pero estas eran demasiado pequeñas, por lo que optamos por cambiar la distribución en el plano de la casa y eliminamos la recamara que daba al ventanal de la cochera y en esa zona se coloco la sala. La recamara principal se coloco donde era el acceso principal anteriormente y por eso se coloco en esa parte una ventana con protección.

Esta recamara tenía un problema ya que el acceso al patio estaba en la habitación por lo que había poca privacidad, además no tenía una ventana como tal.

Parte de la recamara principal, quedará de buen tamaño esta habitación.

La puerta se fue y se instalo una ventana, para darle iluminación y ventilación. Esta recamara quedará pequeña del tamaño que tenía originalmente.

La cocina como casi toda la casa era oscura y además estaba pintada de color café, de inmediato se supo que tenía que cambiar eso.

En esta imagen vemos la cocina que se instalo una ventana y la puerta se cambiará por una con cristal para tener iluminación, además se instalará una cocina integral.

Al salir por la cocina se tiene acceso al patio de servicio, pero no estaba comunicado con el patio principal.

Se están realizando cambios para poner el área de la lavadora y secadora en este patio de servicio que esta la mayor parte techado.

Hasta hoy son veinticinco días de trabajo en la remodelación, esto sin contar los fines de semana que no trabajan las personas encargadas de dicha obra, estamos en la semana cinco, tenemos calculada que sean entre ocho y diez semanas de trabajo total.

Esta semana se ha comenzado con hacer los filos a muros y detallar la mayor parte, también se pretende iniciar con el estuco en muros donde se requiera.

La idea es que la próxima semana se comience a instalar el vitropiso y los azulejos de baño.

¿Quieres ver como sigue el avance en la remodelación? Déjame tu correo en la caja de suscripción de la parte superior derecha de la pantalla y te notificaremos cuando publiquemos más contenido.

Gabriel Ortiz G.

Agente Inmobiliario

Consejos para ahorrar para el enganche de tu casa | Ahorro e inversión

 

La compra de una casa es sin duda una de las principales metas de la mayoría de la gente, pero también es una de las más difíciles de lograr, esto porque requiere de tener los ingresos suficientes, el historial crediticio óptimo para ser sujeto de crédito, contar con el dinero para el enganche y a esto hay que agregarle la búsqueda de la propiedad que incluye: la zona, espacios (recamaras, baños, cochera, etc.) y que todo esto esté dentro del presupuesto.

Si vives en México y cotizas al IMSS en automático también cotizas al Infonavit (Instituto del fondo nacional de vivienda para los trabajadores), el cual te autoriza un crédito hipotecario, esto te facilita un poco la adquisición de una vivienda, pero no siempre es la mejor opción además de que muchas veces el monto de crédito que te autoriza es una cantidad muy baja con lo que a veces te limitas solo a la compra de una casa de interés social, lo que no es muy buena opción.

Siempre la mejor opción es comprar de contado, es decir que tengas el dinero completo de lo que vale la propiedad, pero siendo realistas esto es todavía más complicado, pero porque no intentarlo, ya que de esta manera puedes negociar un precio más bajo.

Pero si definitivamente requieres de un crédito hipotecario para hacerte de tu casa la principal recomendación que te voy a hacer es que ahorres dinero para dar entre un 15% o 20% de enganche, lo que te ayudará a disminuir tu mensualidad y el plazo del crédito. Pero ¿cómo puedo ahorrar esa cantidad para el enganche, si nunca puedo ahorrar nada? Aquí te voy a dar varias ideas para que pongas manos a la obra.

Consejo uno: Ahorra un porcentaje de tus ingresos

Este es uno de los pasos más difíciles, es nada menos que comenzar a ahorrar un porcentaje de todos tus ingresos lo ideal es un 10% pero si puedes más será mejor. Si tienes un sueldo fijo tienes que separar ese porcentaje en automático cada vez que recibas tu pago. Es indispensable que abras una cuenta de ahorros y automatices el cargo cada quincena o cada vez que te depositen lo de tu nómina. La sugerencia de que sea en una cuenta independiente a la que ya tienes es para que no te de tentación tocar ese dinero.

Ahorrar un 10% de tus ingresos es un consejo que se da desde hace muchos años, de hecho, en el libro el hombre más rico de Babilonia es uno de los principales consejos que te dan. Y tienes que vivir con el 90% restante de tus ingresos.

Por otra parte, si eres comisionista o tienes un negocio y tus ingresos no son fijos, aplica la misma situación que la anterior, cada vez que recibas una comisión tienes que ahorrar el 10% de tus ingresos. Igual que en el caso anterior debes tener una cuenta separada donde colocar tu ahorro y no se mezcle con la de tus gastos comunes.

Consejo numero dos: Presupuesto

Si quieres ahorrar el 10% de tus ingresos es necesario que te apegues a un presupuesto y que reduzcas lo máximo posible tus gastos, todo lo que no sea indispensable no lo compres, cada peso que ahorres ahora te acercara más rápido a tu meta.

El presupuesto es importante porque te ayuda a detectar los gastos hormiga que por lo general no te das cuenta pero que merman tu cartera mes con mes, como los cafés, golosinas, comidas en la calle, salidas como al cine o a divertirse; durante este periodo de ahorro tendrás que limitarte un poco a todo este tipo de gastos, recuerda que lo estas haciendo con un buen propósito que vale la pena y las limitaciones.

Si eres amante del buen café, podrías comprar un paquete de buena calidad y lo prepares en casa y lo lleves a tu trabajo en un termo para que no lo extrañes, si te gustan las buenas comidas fuera de casa, puedes comenzar a prepararlas tu mismo en compañía de tu pareja o familia, te servirá incluso para estar más cerca de ellos.

Aquí lo importante no es privarse de lo que te gusta, sino que reducir los gastos y cambiar las rutinas para que puedas seguir dándote esos pequeños lujos. Por ejemplo, si te gusta salir todos los fines semana de fiesta, puedes reducirlo a una vez por mes, o hacer pequeñas reuniones en casa donde cada invitado aporte algo como bebidas o comida para que no tengas que gastar solo tu.

Consejo número tres: Ahorra el dinero extra

Este consejo es muy bueno, y te ayudará a avanzar en tiempo para conseguir tu objetivo, me refiero a que cada ingreso adicional como bonos de productividad, horas extras, aguinaldo, fondo de ahorro, prima vacacional o aumento de sueldo, todo ese dinero adicional lo tienes que mandar a tu cuenta de ahorro.

En este apartado te puedes poner creativo y buscar los objetos que ya no usas como artículos deportivos antiguos, ropa, muebles y todo lo que puedas poner en venta, así matas dos pájaros de un tiro, primero haces espacio en tu casa o departamento al deshacerte de todos esos tiliches y lo segundo obtienes ingresos adicionales que tienen que ir directo a tu ahorro para que se incremente.

Te sorprenderá todas las cosas que ya no usas y que puedes vender sin problema, recuerda que la basura de uno es el tesoro de otro.

Consejo numero cuatro: Invierte tus ahorros

Otro buen consejo que te da el libro el hombre más rico de Babilonia es que te dice que es muy importante que comiences a invertir tus ahorros.

Tendrás que informarte en que productos te ofrecen los bancos y otras instituciones donde puedas invertir esos ahorros y te generen rendimientos para que crezca tu dinero.

Pero es necesario que estudies a fondo en lo que vayas a poner tu dinero, para que no vayas a tener ningún tipo de perdida. Hay productos de inversiones que manejan los bancos o puedes acercarte a una casa de bolsa e informarte sobre lo que ofrecen y si hay algún posible riesgo en sus inversiones.

A esto de invertir tus ahorros es lo que se conoce como poner tu dinero a trabajar o generar ingresos pasivos.

Estos son cuatro consejos muy simples pero que funcionan sin ninguna duda, yo mismo lo he puesto en practica una y otra vez para alcanzar mis objetivos financieros.

Al tener un 15% de enganche reducir el pago mensual de la hipoteca y también tu plazo puede ser más corto, además tienes que considerar pagar los gastos notariales que incluyen honorarios del notario, impuestos, y los pagos para registrar la escritura en las dependencias de gobierno.

Incluso si vives en México y tienes tu crédito Infonavit disponible y te autorizan todo el monto que vale la propiedad y no necesitarías dar enganche, te aconsejo que de todos modos des entre un 15% y 20% de enganche para que no utilices todo el crédito y puedas pagar la hipoteca en un plazo más corto de lo normal.

Si requieres una asesoría personalizada sobre esto puedes contactarme a consultoría.orp@gmail.com mándame un correo y con gusto te puedo asesorar vía videollamada.

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Gabriel Ortiz G.

Agente Inmobiliario

Consultoría.orp@gmail.com

¿Qué hacer al terminar de pagar tu crédito Infonavit?

 

Muchas veces me preguntan la gente ¿Qué tengo que hacer si ya acabé de pagar mi crédito Infonavit? Muchos piensan que en automático su patrón les dejara de rebajar el importe correspondiente al pago de la hipoteca que se hace vía nómina. Pero eso no es así.

El primer paso que se tiene que hacer es accesar a "Mi Cuenta Infonavit" con su usuario y contraseña, en caso de que no se tenga tendrá que abrirla en el portal del Infonavit que es este www.infonavit.org.mx es muy sencillo.

Ya accediendo ahí, tiene que ir al apartado Mi Crédito y seleccionar "Aviso de retención o suspensión de descuentos", y descargar el archivo en PDF, es importante que lo abra y revise que diga aviso de suspensión de descuentos, este se genera cinco días después de que el crédito aparece en ceros, en caso de que todavía no hayan transcurrido esos días lo que aparecerá será el "Aviso de retención" y se tiene que esperar a que se cumplan los cinco días para que aparezca el que se requiere.

Se descarga y se le envía a recursos humanos y a partir de ese momento es cuando le dejarán de descontar vía nómina lo correspondiente al pago de la hipoteca.

En caso de que haya pagos en exceso y se le tenga que reembolsar alguna cantidad de dinero ahí mismo en "Mi Crédito" puede solicitar la devolución.

Es muy importante recalcar que si no hace el proceso de aviso de suspensión de pagos y no se entrega a su empresa, está no le dejara de rebajar aunque usted ya haya terminado de pagar su crédito.

Lo siguiente que tiene que hacer es la "Cancelación de hipoteca" ahí mismo en Mi Crédito hay un apartado que se titula "Cancelación de Hipoteca" da click ahí y le pedirá varios datos que vienen en su escritura, por eso es importante que la tenga a la mano. También le pedirá los datos del notario que va a cancelar la hipoteca por lo que también tiene que tenerlos a la mano, es importante que consulte con notarios de su ciudad y le coticen el costo de dicha cancelación, es algo que tiene que tener en cuenta.

Tienes problemas para cubrir tu pago de Infonavit, aquí te decimos que hacer

Le pedirá que suba el archivo de la escritura en PDF por lo que la escaneé previamente.

Al último le arrojará un formato de cancelación que automáticamente se lo mandan vía correo electrónico al notario que seleccionó, pero por si las dudas le recomiendo que lo guarde y lo imprima, después se ponga en contacto con el notario para ver si recibió también el formato y en caso de que no lo haya recibido usted le puede entregar el que descargo.

Después de eso el notario hace todo lo demás y usted solo tendrá que esperar a que le entregué formalmente su cancelación de hipoteca ya registrada en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de su ciudad.

Con eso concluye y da por terminado al 100% si crédito hipotecario de Infonavit.

Si requieres una asesoría respecto a este tema mándame un correo a consultoria.orp@gmail.com y con gusto te ayudaré.

Si quieres que te notifiquemos vía correo electrónico cada vez que subimos un nuevo artículo al blog, solo tienes que dejarme tu correo electrónico en el formulario de la parte superior derecha de la pantalla ➡️➡️⬆️⬆️

Gabriel Ortiz G.

Agente inmobiliario

consultoria.orp@gmail.com

Consigue propiedades en venta con tu círculo social | Para agentes inmobiliarios

 En esta ocasión les presento como conseguir prospectos interesados en poner en venta o en renta una propiedad, ya que como lo dije en el artículo anterior en esto se basa el éxito o el fracaso de un agente inmobiliario (conseguir propiedades vendibles o rentables).

Si eres un agente inmobiliario o si te interesa serlo, sin duda está información te interesará, así que presta atención y ponla en práctica lo antes posible.

En el artículo anterior solo nos enfocamos en conseguir prospectos por la técnica del sembrado; es decir hacer varias actividades enfocadas a generar que los interesados en vender una propiedad te llamen y así logres el contrato de exclusividad. Estás actividades son: reparto de volantes, colocar anuncio en postes, lonas en mallas y alambradas, si no has leído esa entrada aquí te dejo el link para que la estudies, seguramente te ayudará.

Lectura recomendada: Tres formas de conseguir propiedades vendibles 

Pero ahora voy a abordar otras formas para conseguir gente que te de a vender sus propiedades. Estás también requieren esfuerzo pero son muy efectivas. Esto es por medio de trabajar a tu círculo social, que toda persona que conozcas debe estar enterada sobre lo que haces y como te ganas la vida.

Te voy a explicar cómo lo hago, para que si estás en el ramo inmobiliario o pretendes convertirte en agente inmobiliario exitoso.

Que todos sepan a qué te dedicas.

Está primera opción que te presentaré siempre me ha traído prospectos no solo para vender una propiedad, sino también clientes compradores. Esto es muy sencillo y requiere una inversión de dinero, no mucho, pero se tiene que invertir, y está inversión es en ropa, pero no en ropa normal, me refiero a camisas, playeras y sudaderas con el logotipo de tu inmobiliaria.

Está sencilla forma siempre me ha traído clientes nuevos, por ejemplo en la escuela de mis hijos no falta alguna maestra o trabajador administrativo que se acercan a mi gracias a la camisa con el logo de la inmobiliaria.

También hace varios años mandé a estampar un par de sudaderas con mi logotipo y a estás las uso para salir a correr o algunas veces que voy al gimnasio, en 2010 a 2012 estuve en un grupo de corredores y esas sudaderas me trajeron dos buenas ventas con compañeros corredores, uno estaba buscando comprar una casa y se la conseguí, y el otro quería vender un departamento y le ayude a venderlo.

Tiempo después en el gimnasio se me acercó una chica con la que siempre coincidía en el horario y me comentó que sus papás querían vender una casa, que si les podía ayudar y ese fue otro buen negocio.

De esta misma forma se me acerca el de la tienda de abarrotes, es más hasta mi médico se hizo mi cliente le conseguí una casa y después le ayude a revenderla y a su hermana le conseguí una casa en venta, y todo eso solo por usar una camisa con el logotipo de la inmobiliaria.

Con esta forma no tienes que ir abordando a nadie, simplemente usas ropa con tu logotipo y los clientes son los que se acercan a ti.

Es importante que todo mundo sepa que te dedicas a ser agente inmobiliario que tú familia y amigos lo sepan es crucial para tu carrera.

Tienes que acercarte a gente de la que te has distanciado y les digas que te dedicas al ramo inmobiliario. En 2007 cuando inicie mi inmobiliaria me puse en contacto con muchos de mis excompañeros de trabajo de mi época de empleado bancario, con los cuales siempre me lleve bien y les comenté que ya me dedicaba a los bienes raíces y que estaba a sus órdenes por si querían vender una casa o departamento con gusto les ayudaba, pero si no ocupaban ellos mis servicios que me recomendaran con sus conocidos. Que resultó de esto, que quince años después me siguen buscando y recomendando con su círculo social y he hecho muy buenos negocios con ellos.

También a mis familiares que casi nunca veía pero aveces coincidíamos en fiestas o reuniones familiares me acercaba a ellos y me ponía a platicar sobre a qué se dedicaban y siempre me preguntaban a qué me dedicaba yo, de inmediato les decía que a los bienes raíces y siempre salía con un cliente de las reuniones, de hecho todavía siempre salgo con clientes de las fiestas y reuniones familiares.

Y están también las reuniones de excompañeros de secundaria y preparatoria las primeras veces que nos reunimos nos poníamos al día sobre a qué nos dedicamos y siempre había alguien que me daba alguna propiedad a vender o me recomiendan hasta la fecha con algún pariente o amigo.

De hecho en estos días tengo una casa en venta de un excompañero de la preparatoria y a ese mismo amigo le he ayudado a vender varias propiedades ya que se dedica a remodelar casas y venderlas.

Así que esperas hazte ver por todo tu círculo social, comienza a contactar a todos y manda un mensaje de WhatsApp a tus primos diciendo que eres agente inmobiliario que si saben de alguien que quiera vender una propiedad lo manden contigo. Créeme te mandarán gente sin duda alguna. No dejes pasar la oportunidad de convivir con esa gente que casi no vez, son una fuente inagotable de prospectos.

Me gustaría ver en los comentarios, que opinas de este contenido y que me ayudes a compartirlo en tus redes sociales o que se lo envíes por WhatsApp a alguien que creas que le puede ayudar.

Si requieres una asesoría personal sobre este tema solo mándame un correo a consultoria.orp@gmail.com con gusto te ayudaré.

Si quieres que te notifique cada vez que se publica nuevo contenido solo déjame tu correo en el formulario de la parte superior derecha. 

Gabriel Ortiz

Agente inmobiliario

consultoria.orp@gmail.com

Tres formas de conseguir propiedades vendibles para agentes inmobiliarios

 

En esta ocasión traigo contenido para agentes inmobiliarios, ya sean nuevos o veteranos en este campo, sin duda alguna nuestra piedra en el zapato es el tema de captación de propiedades vendibles o para poner en renta. Esto es porque es una labor nada fácil de llevar a cabo y se debe tener mucha paciencia y buscar métodos de prospección que den buenos resultados y de manera rápida.

La captación de propiedades para vender es sin duda la principal función que debe realizar cualquier agente que quiera tener éxito en bienes raíces. Esto por increíble que parezca conozco a agentes inmobiliarios veteranos que no le dan prioridad a conseguir propiedades vendibles, es más no ponen atención en este tema, ellos solo basan su trabajo en conseguir compradores, pero esa es la peor manera de mantenerse en esta profesión.

Terreno en venta en Aguascalientes

Cuando no tienes propiedades que ofrecer a los compradores es como si entraran los clientes a una tienda sin mercancía, ¿Qué pararía? Simplemente la gente no tiene opciones para comprar. Estos agentes tienen que estar buscando propiedades con conocidos colegas o buscando letreros de se vende que digan que es trato directo y suplicar a los propietarios que acepten mostrar la propiedad a su cliente. En estos casos el agente solo recibe migajas en vez de profesionalizar su actividad y trabajar dignamente.

En lo personal llevo quince años trabajando como agente inmobiliario y teniendo mi propia agencia de bienes raíces, sin duda mi éxito siempre lo he atribuido a que me di cuenta de que el secreto era poseer propiedades para ofrecer a los clientes, donde tuviera yo el trato directo con los dueños por medio de un contrato de prestación de servicios, esto me aseguraba que no me fueran a cambiar el precio y que se me respeté mi comisión por vender la propiedad.

Pero ¿cómo conseguí mis primeras propiedades para vender? Utilice la vieja técnica del sembrado, esto se refiere a que tienes que realizar varias actividades primero para después recoger la cosecha. A pesar de que es muy pesado hacer estas actividades, son las que mejor resultado me dieron porque no recurrí a mi circulo social, todas las propiedades que conseguí al inicio fueron de clientes nuevos.

Hasta la fecha la sigo haciendo, aunque la he perfeccionado con el tiempo y he ido agregando la tecnología como las redes sociales.

El punto importante en esta técnica es hacer que el prospecto nos contacte y que no seamos nosotros los que nos acerquemos a él al inicio. Esto funciona muy bien porque esta más abierto el cliente comparado a que si le hablamos a alguien que esta promoviendo su propiedad como trato directo.

Si te animas a hacer las actividades del sembrado aquí te describo lo que yo hago y te garantizo que en un periodo máximo de tres meses ya contaras con una buena cartera de casas en venta con contrato de prestación de servicios exclusivos, solo debes tener paciencia y dedicarles tiempo todos los días a estas actividades.

Primera: Reparto de volantes

La primera actividad que tienes que realizar es repartir volantes casa por casa en la zona donde te interesa conseguir propiedades. Tienes que dedicar por lo menos una hora por día a esta actividad. Los volantes que uso para esta actividad son muy sencillos en tamaño cuarto de carta impresos a colores, con la siguiente leyenda “¿Quieres vender o traspasar una casa o terreno? Llámanos, contamos con cartera de clientes” es todo el texto que contienen y adicionalmente solo mi número de celular, al inicio incluía el teléfono y domicilio de mi oficina, el correo electrónico, pagina web, pero la realidad es que ahora solo te contactan en el celular y muchas veces no te llaman, sino que te agregan y te mandan WhatsApp, por eso decidí ya no saturar el volante con tanto texto, lo que si hago es que pongo una buena imagen de fondo relacionada a bienes raíces y el logotipo de mi inmobiliaria.

Si le dedicas una hora, cinco días a la semana estarás repartiendo alrededor de entre 500 y 1000 volantes, lo que te traerá un promedio de cinco prospectos y una captación de propiedad seguramente.

Segunda: Colocación de anuncios en postes

 Esta segunda actividad también me encanta hacerla porque siempre me da buen resultado y es necesario dedicarle también una hora diario durante por lo menos cinco días a la semana. Pueden ser varios los tipos de anuncios que se colocan en los postes, los más sencillos son impresos en hojas de maquina tamaño carta en blanco y negro, de preferencia en hojas de colores. Estas deben incluir exactamente el mismo texto que los volantes, incluyendo tu teléfono móvil y el logotipo de tu inmobiliaria si lo tienes, si no, no importa. Se pegan en postes con cinta de empaquetar transparente.

Por lo general mi estrategia es colocarlos en lugares donde no he repartido volantes, para captar propiedades de zonas diferentes. Al igual que los volantes da mucho resultado, por lo menos pego treinta anuncios por día y me dejan de dos a tres prospectos por semana y siempre logro captar una casa.

Tercera: Colocación de lonas en alambradas

Esta es una gran ayuda para ayudarnos a conseguir prospectos que están buscando vender sus propiedades. Estas lonas las mando hacer de una medida de 60 cm por 60 cm con el mismo texto de los volantes, con mi teléfono y el logotipo.

Estas se colocan en mallas o rejas que se encuentran en las calles y por lo general están cercando algún terreno en alguna avenida o calle importante. Yo no pido permiso porque por lo general están solos, pero muchas veces llego a comercios como autolavados o viveros que tienen mallas de alambre y les pido permiso que si me dejan colocar una lona y por lo general si me dan el permiso y la coloco en algún punto que se vea desde lejos.

Estas lonas a veces me traen menos prospectos, pero por el material que están hechas duran a veces años en el lugar donde las coloco y ha habido ocasiones que me contactan clientes por una lona que coloque hace hasta más de dos años. Es como tener siempre presencia en ese lugar.

Lo ideal es colocar por lo menos una lona al día.

Como lo dije anteriormente si realizas estas actividades todos los días sin falta, llegara el momento en que no cuentes con tiempo para realizar estas actividades porque tendrás demasiado trabajo promoviendo las propiedades que consigas y mostrándolas, después haciendo los trámites para la escrituración y poder cobrar la comisión.

Pero, aun así, aunque tengas mucho trabajo te debes dar el tiempo para no dejar de hacerlo por lo menos una o dos veces por semana, para que nunca te quedes sin prospectos.

Sin duda para realizar estas actividades tienes que invertir dinero en mandar hacer los volantes, imprimir los anuncios para los postes y las lonas de captación, pero es un gasto que vale la pena hacerlo, es la mejor inversión que puedes hacer y sin duda recuperarás con una venta lo que gastes en dos meses. También si tu presupuesto lo permite puedes conseguir quien reparta los volantes y coloque los anuncios y las lonas. En lo personal solo cuando estoy muy saturado de trabajo, le pago a una empresa para que lo haga por mí, pero me gusta hacerlo yo, porque lo hago a conciencia y además me gusta caminar, me sirve hasta como ejercicio.

¿Cómo vez, te animas a usar la técnica del sembrado para conseguir prospectos que después se conviertan en clientes? Cuéntamelo en los comentarios en la parte de abajo, me encantara leerlos.

Si quieres recibir una asesoría personalizada sobre estos temas, mándame un correo a consultoría.orp@gmail.com y con gusto lo hago.

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Gabriel Ortiz G.

Agente inmobiliario

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